Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 195.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento 4 Amb C Balcones Nuñez Apto Credito

Amenábar 3600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 78 m², USD 200.000 (comparada contra 117 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 242.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.564 contra USD 3.054 de la mediana (-16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
117
Mediana precio
USD 242.250
Mediana precio/m²
USD 3.054
Mediana m²
80 m²
Comparar con 117 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Marcela De Angelo DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON 2 BALCONES EL edificio donde se encuentra la propiedad se encuentra en excelente estado, posee 4 cómodos ascensores, tótem de seguridad privada 24hs y rampa para personas con movilidad reducida. La propiedad, se encuentra en segundo piso ubicado al frente y al lateral AMBIENTES Y DISTRIBUCIÖN: • LIVING-COMEDOR, AMPLIO Y CONFORTABLE (6.30x 3,20) CON AIRE ACONDICIONADO INSTALDO Y VENTANAL DE SALIDA A BALCON INTERNO • COCINA (4.50x1.70) EQUIPADA CON ESPACIO DE GUARDADO MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA, GAS NATURAL, Y CON UNA SALIDA DIRECTA AL LAVADERO SEMI INTEGRADO Y AL BALCÓN, QUE CONECTA A SU VEZ, CON EL LIVING COMEDOR. • EL LAVADERO con VENTANA QUE PERMITE LA CIRCULACION DE AIRE EN EL ESPACIO DE CONEXION CON LA COCINA. • PASILLO DISTRIBUIDOR QUE CUENTA CON UN FUNCIONAL PLACARD EMPOTRADO Y CONECTA EL BAÑO CON LOS DORMITORIOS, AMBOS CON PISOS DE PARQUET • DORMITORIO PRINCIPAL, CALIDO Y LUMINOSO, CON PLACARD INCORPORADO, VENTANA DE SALIDA AL BALCON AL FRENTE • SEGUNDO DORMITORIO, CON PLACARD EMPOTRADO TAMBIEN, AMPLIO VENTANAL SALIDA AL BALCON • TERCER DORMITORIO/ESCRITORIO, CON PLACARD INCORPORADO • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, DE GENEROSAS DIMENSIONES Sup. total 89m2 Sup. cub 78 M2 Inmejorable ubicación, en la mejor zona del barrio de Núñez: a pocas cuadras del Parque Saavedra a metros del corredor verde de Av Garcia del Río y todo el polo gastronómico de moda. A solo 2 cuadras de la Av. Cabildo, fácil acceso a General Paz, con todos los medios de transporte disponibles. a metros del corredor verde de Av Garcia del Río. APTO CREDITO CONSULTAME PARA MÁS DETALLES Y COORDINAR UNA VISITA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.740.995/mes

Necesitas ingresos por $ 6.963.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.866/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 2.247/m²-41.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.247/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.155 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Amenábar 3600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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