Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento - nuñez

Cuba y Arias - Unidad 520 , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
290 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Cuatro ambientes al frente en esquina cuba/deheza, gran living comedor con cocina integrada + isla. Tres dormitorios, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo baño completo, toilette de recepción y lavadero, todos los ambientes dan salida a balcones aterrazados en esquina, en el piso 6 terraza propia. Consultar terminaciones de terraza (parquisacion y piscina propia). El precio publicado incluye solo terminaciones base/ económica. Solicitar Memoria descriptiva. Consultar alternativa con: -Terminaciones Estándar .Terminaciones Full CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO (EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS). Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.265.921 en total: USD 1.161.288 del aviso mas USD 104.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.475.105 por mes con ingresos de $ 41,9 M.

Costo total realUSD 1.265.921
Precio del aviso
USD 1.161.288
Escritura y honorarios~2%
USD 28.103
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.323
Comision inmobiliaria~4%
USD 56.207

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.475.105/mes

Necesitas ingresos por $ 41.900.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 290.322) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 100 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22392 min · 106 m
Horacio · Cuba 46802 min · 158 m
Dia · Avenida Cabildo3 min · 198 m
Educacion · 22 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 338 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 480 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Felix Lima1 min · 76 m
Plazoleta Africa5 min · 312 m
Plazoleta Oliverio Girondo5 min · 326 m
Salud · 13 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 275 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 371 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.6% total
USD 1.161.288USD 1.131.70211 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 1.131.702 → USD 1.161.288+2.61%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba y Arias - Unidad 520 , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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