Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Características del Edificio COCHERAS DISPONIBLES ! DESDE 28.000 Aprox! Estado: En Pozo / En construcción Fecha de Entrega: Proyectada entre Diciembre 2028 y Noviembre 2029 Estructura: Edificio residencial sustentable de 7 pisos. Unidades: Alrededor de 26 a 38 unidades en total (según distribución de plantas y unificaciones). Tipologías: Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes (unidades que van desde los 43 m² hasta los 146 m² cubiertos, con totales de hasta 214 m² incluyendo expansiones). Enfoque del Proyecto: Diseño contemporáneo, arquitectura funcional con perfiles sustentables, carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), cocinas integradas con amoblamientos bajo mesada y alacenas, y pisos de porcelanato. Promete un ahorro de energía de hasta un 30% (Smart Building / Domótica de última generación). Amenities & Servicios Piscina con borde infinito en altura y solárium en terraza. SUM + Coworking equipado con kitchenette. Área semicubierta con parrillas. Cocheras distribuidas en Subsuelo (SS) y Planta Baja (PB). Bicicleteros en subsuelo. Laundry y lockers comunes. Seguridad integrada mediante cámaras de vigilancia, sensores y portero visor. ENTORNO, ESTILO DE VIDA Y CONECTIVIDAD: UN POLO EN PLENA EBULLICIÓN Ubicado en el Corredor Holmberg al 3600, este proyecto se implanta en una de las zonas más dinámicas, cotizadas y de mayor crecimiento residencial y comercial de la Ciudad, en la intersección estratégica de los barrios de Saavedra, Núñez y Coghlan. Un entorno urbano moderno, caracterizado por sus propuestas sustentables de baja altura, amplias veredas y un pulmón verde lineal inigualable. • ESTILO DE VIDA Y GASTRONOMÍA (DISTRIO "DoHo"): A pocas cuadras se despliega el aclamado circuito gourmet y de diseño "DoHo" (Donado-Holmberg). Un vecindario con vibra joven y relajada que concentra las mejores cafeterías de especialidad (como Ninina y Café Urbano), vinotecas boutique, cervecerías artesanales (Gallo Negro, Bruxx) y restaurantes de autor (Ache Delugo, El Bohemio). El lugar ideal para disfrutar de almuerzos familiares, tardes de cowork al sol o salidas nocturnas sin salir del barrio. • CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE ESTRATÉGICO: Movilidad rápida hacia cualquier punto de la Ciudad y GBA: • A solo 400 metros de la Estación de Tren "Luis María Saavedra" (Línea Mitre, directo a Retiro). • Cercanía inmediata a las estaciones "Coghlan" y "Dr. Luis M. Drago". • Conexión fluida con la Estación "Juan Manuel de Rosas" de la Línea B de Subte. • Acceso directo en minutos a la Avenida General Paz y la Avenida Panamericana para el ingreso y egreso vehicular de Capital. • Red de ciclovías integradas y múltiples paradas de colectivos en la puerta (Líneas sobre Larralde, Holmberg y Donado). • EDUCACIÓN DE PRIMER NIVEL (PERFIL FAMILIAR Y UNIVERSITARIO): La zona se destaca por una oferta educativa de excelencia, ideal para familias consolidadas y jóvenes profesionales: • Colegios e Institutos Privados de renombre en las inmediaciones: Instituto Santa María de Nazareth, Instituto Santa María de los Ángeles, Instituto Dulcísimo Nombre de Jesús, y el prestigioso Colegio Bilingüe Norbridge. • Centros Universitarios de gran flujo: A pocas cuadras de la sede del CBC Drago de la Universidad de Buenos Aires (UBA) y centros de investigación como el CITEDEF. • CENTROS COMERCIALES, TURISMO Y RECREACIÓN: • A solo minutos del Dot Baires Shopping, el principal centro comercial, de entretenimientos y cines de la zona norte de la Ciudad. • Rodeado de espacios verdes y recreativos perfectos para el deporte y el esparcimiento al aire libre, como el Parque Naranjo en Flor, Plaza Rabino Marshall Meyer, Plaza Alberdi y el gran Parque Saavedra (epicentro para runners, entrenamiento funcional y ciclismo). • SALUD Y SERVICIOS: Tranquilidad y cobertura médica de primer nivel a menos de 5 minutos, destacándose el CEMIC (Hospital Universitario Sede Saavedra), el Hospital Pirovano, la Fundación Hospitalaria y prestigiosas clínicas privadas. Una ubicación premium que combina la tranquilidad y el aire puro de un barrio tradicional con el diseño, la seguridad y la vanguardia de un territorio ultra moderno en plena valorización. Ideal tanto para vivienda definitiva como para asegurar una inversión de alta rentabilidad en pozo. MEMORIA TÉCNICA Y ESPECIFICACIONES DE CALIDAD (PREMIUM) El proyecto destaca por su excelente calidad constructiva, empleo de materiales nobles, arquitectura sustentable de vanguardia y diseño atemporal pensado para la máxima durabilidad. • CARPINTERÍAS Y AISLACIÓN: • Ventanales y aberturas de aluminio anodizado de alta gama equipadas con Doble Vidriado Hermético (DVH), garantizando una aislación termoacústica total y máxima eficiencia en climatización. • SECTOR COCINA (DISEÑO Y EQUIPAMIENTO): • Mesadas de categoría terminadas en Negro Brasil, mármol o cuarzo de alta resistencia (según tipología). • Amoblamientos de cocina completos (bajo mesada y alacenas aéreas) con diseños minimalistas en melamina premium marca Egger o calidad similar. • Piletas de cocina de acero inoxidable bacha profunda. • Equipamiento de primera línea: Anafe y Horno eléctrico de acero inoxidable empotrado ya instalados. • Griferías monocomando de diseño contemporáneo. • BAÑOS (REVESTIMIENTOS Y ARTEFACTOS): • Sanitarios de loza blanca de alta gama y diseño suspendido/moderno de marcas líderes. • Griferías monocomando de alta tecnología con cierre cerámico. • Revestimientos de piso a techo con porcelanatos y detalles de terminación premium. • INTERIORES, PISOS Y CLIMATIZACIÓN: • Pisos de porcelanato premium de alta resistencia, tránsito y fácil mantenimiento en sectores comunes y estares. • Cielorrasos aplicados y suspendidos con terminaciones de categoría texturadas o yeso suspendido. • Preinstalación completa para equipos de Aire Acondicionado (frío/calor) en todos los ambientes principales (ocultación de cañerías e instalación eléctrica embutida). • TECNOLOGÍA SMART BUILDING (EFICIENCIA ENERGÉTICA): • Edificio diseñado bajo conceptos de sustentabilidad con fachadas con vegetación y jardines internos que promueven el aislamiento natural. • Domótica y tecnología de última generación integrada para el control inteligente, garantizando un ahorro de energía y recursos naturales de hasta un 30%. • Seguridad total: Control de accesos mediante portero visor digital, sensores de movimiento y cámaras de circuito cerrado (CCTV) integradas. David Spanier • Mat. CUCICBA Nª1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.