Departamento en venta en Monte Castro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 260.600

Departamento en venta en Monte Castro · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Al Frente con Balcon Aterrazado en Monte Castro

Alvarez Jonte 5686 · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
10
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Castro, 4 ambientes, 81 m², USD 260.600 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 3.217 contra USD 1.737 de la mediana (+85,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.737
Mediana m²
80 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm en Monte Castro

Descripcion

Departamento de 4 ambientes, muy espacioso, ubicado en el 8vo piso al frente, planta completa, con un diseño cuidadosamente pensado para ofrecer comodidad en cada rincón. Desde sus amplias habitaciones hasta sus elegantes áreas comunes. El desarrollo consta de una unidad por piso, brindando privacidad, confort y tranquilidad. Planta baja | Accesos | Areas comunes -Acceso a cocheras mediante portón eléctrico. -Puerta de acceso y cerramiento hall en blindex. -Ascensor con puertas de acero inoxidable en planta baja y de chapa en palieres. Unidades Funcionales: • Palier privado. • Puerta de acceso F30 con marco de chapa. Puertas interiores Linea Plac Ful. • Pisos y Revestimientos porcelanato. • Losa Radiante • DVH (Doble Vidrio Hermético). • Cielo rasos de yeso armado en cocina y baño. • Terminación de muros con latex Blanco semimate. • Aberturas de PVC con DVH. • Dormitorio con frente e interior de placard en melamina con sistema corredizo de aluminio. • Instalaciones previstas para telefonía, datos y tv. • Pre-instalación de equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Cocina • Mueble bajo y sobre mesada en melamina linea touch,con herrajes de primera calidad. • Mesada en Purastone. • Bacha doble de acero inoxidable. • Grifería monocomando. • Horno eléctrico de empotrar. • Anafe vitrocerámico 4 hornallas. • Conexión prevista para lavarropas. Baños • Pisos y revestimientos de primera marca. • Artefactos sanitarios de Marca Roca. • Griferías con cierre cerámico. • Muebles de melamina FORMA DE PAGO: 40% DE ANTICIPO Y CUOTAS FIJAS!! FECHA DE ENTREGA: MARZO 2027 Para mas información sobre el proyecto y unidades disponibles. CONTACTANOS Eduardo Casasnovas Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6952, CMCPSI 5870

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 284.080
Precio del aviso
USD 260.600
Escritura y honorarios~2%
USD 6.307
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.560
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.613

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.258.006/mes

Necesitas ingresos por $ 9.032.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
Esta propiedad
USD 260.600+6.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 260.60020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alvarez Jonte 5686, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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