Departamento en venta en Monserrat · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 360.000 de expensas

Departamento en venta en Monserrat · 4 ambientes

Venta Departamento Piso 3 Ambientes con Dep. y Baulera - Av Belgrano 1600 C. A. b. A. Apto Crédito

Avenida Belgrano AL 1600 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 4 ambientes, 72 m², USD 109.000 (comparada contra 240 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.514 contra USD 1.608 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
240
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.608
Mediana m²
66 m²
Comparar con 240 propiedades similares
2 dorm en Monserrat

Descripcion

VENTA APTO CRÉDITO  – PISO ENTERO CON PALIER PRIVADO – 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y BALCÓN – APTO CRÉDITO Excelente departamento de piso entero ubicado sobre Avenida Belgrano, en el 5° piso, con palier privado, balcón al frente y muy buena luminosidad. APTO CRÉDITO. La propiedad se desarrolla íntegramente en una sola planta y ofrece ambientes cómodos, funcionales y con excelentes espacios de guardado. Cuenta con: • Amplio living-comedor con salida directa al balcón al frente sobre Avenida Belgrano. • Balcón con vista abierta, que aporta excelente luz natural. • Dos cómodos dormitorios, uno orientado al frente y otro al contrafrente. • Amplios placares y espacios de guardado. • Cocina independiente con gas. • Baño completo. • Dependencia de servicio con baño propio. • Dos baños en total. • Aires acondicionados. • El inmueble cuenta con baulera como unidad complementaria. • Puerta blindada, brindando mayor seguridad. • Palier privado, con acceso exclusivo al departamento. • El edificio se caracteriza por contar con pocas unidades funcionales y, mayormente, un departamento por piso, ofreciendo mayor privacidad y tranquilidad. • No posee encargado permanente y cuenta con servicio de mantenimiento, lo que contribuye a mantener gastos comunes más eficientes. UBICACIÓN: Excelente ubicación sobre Avenida Belgrano frente a la FUNDACIÓN FAVALORO, en el barrio de Monserrat, con rápido acceso al centro de la Ciudad y excelente conectividad mediante transporte público. Coordiná tu visita con Grupo Young. "Encontramos el lugar, vos escribí la historia". GRUPO YOUNG • GESTIÓN INMOBILIARIA 360º • TASÁ PROFESIONALMENTE CON NOSOTROS. CONOCÉ EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD. MATRICULA CPI 6245. MATRICULA CMCPSI 6877. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente orientativos y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Se recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. Para los casos de alquiler de vivienda en C.A.B.A., el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 971.381/mes

Necesitas ingresos por $ 3.885.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 96.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 109.000+13.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 109.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 240 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Belgrano AL 1600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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