Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 84.900
+ ARS 175.461 de expensas

Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes al frente mataderos

Larraya 1700 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 4 ambientes, 81 m², USD 84.900 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.048 contra USD 1.747 de la mediana (-40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.747
Mediana m²
83 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm en Mataderos

Descripcion

AMPLIO 4 AMBIENTES AL FRENTE EN MATADEROS Si estás buscando un departamento de 4 ambientes, amplio, luminoso y listo para entrar a vivir, esta propiedad merece tu atención. Ubicado en un 3° piso al frente, cuenta con 80,51 m² cubiertos y una excelente distribución, aprovechando muy bien cada uno de sus ambientes. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, con una gran ventana al frente que permite el ingreso de abundante luz natural y genera un ambiente cómodo y agradable para disfrutar del día a día. La propiedad cuenta con cocina independiente, funcional y con espacio lavadero. El sector privado está compuesto por 3 dormitorios, todos con placard, a los que se suma un placard adicional en el sector de distribución, brindando una excelente capacidad de guardado. Cuenta además con un baño equipado con ducha, inodoro, bidet y vanitori. ·UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR DESDE EL PRIMER DÍA La unidad se encuentra en muy buen estado general y lista para habitar, ideal para quienes buscan mudarse sin tener que afrontar gastos extra y ni ponerse "en obra". Su ubicación al frente, el piso 3 y la generosa superficie hacen que sea una propiedad especialmente atractiva para quienes priorizan luminosidad, amplitud y comodidad. ·EDIFICIO La unidad se encuentra en el 3° piso de un edificio de 6 pisos, que cuenta con 2 ascensores y encargado. ·UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre Larraya al 1700, entre Av. Directorio y Chascomús, en el barrio de Mataderos. Una ubicación residencial y práctica, con todo lo necesario para la vida cotidiana en los alrededores: instituciones educativas, supermercados, bancos, farmacias y comercios de distintos rubros. Además, su cercanía con Av. Directorio permite acceder rápidamente a importantes arterias de la ciudad, mientras que la proximidad con Av. General Paz y la Autopista 25 de Mayo facilita la conexión tanto con distintos barrios de CABA como con Provincia. A aproximadamente 4 cuadras del Parque Juan Bautista Alberdi, un espacio verde ideal para disfrutar al aire libre. ·UNA OPORTUNIDAD PARA QUIEN BUSCA 4 AMBIENTES EN MATADEROS 80,51 m² cubiertos · 4 ambientes · 3 dormitorios · al frente · piso 3 · cocina independiente · espacio lavadero · placares · 2 ascensores Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, funcionalidad y una ubicación con excelentes accesos, en una zona consolidada de Mataderos. ¿Estás buscando un 4 ambientes en Mataderos? Coordiná tu visita y vení a conocerlo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.550
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.486
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 740.162/mes

Necesitas ingresos por $ 2.960.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Mataderos

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.463/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
Esta propiedad
USD 1.048/m²-57.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.048/m²08 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Larraya 1700, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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