Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 395.700
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes

Venta departamento Premium de 4 ambientes, Las Cañitas

Maure 1600 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 4 ambientes, 85 m², USD 395.700 (comparada contra 105 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 4.655 contra USD 3.632 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
105
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 3.632
Mediana m²
91 m²
Comparar con 105 propiedades similares
3 dorm en Las Cañitas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO PREMIUM DE 4 AMBIENTES EN LAS CAÑITAS Corredor inmobiliario responsable; Arquitecto Jorge Fernando Moscatelli CPI 4518 La unidad cuenta con 95,5 m² totales, de los cuales 85,5 m² son cubiertos, distribuidos en amplios y cómodos espacios: Piso alto con vista a pulmón de manzana • Living comedor con salida al balcón • dormitorio principal en suite (baño completo y placard) • 2 dormitorios • 2do baño completo • cocina • toilette de recepción • Palier Edificio moderno y de categoría entre medianeras desarrollado en 11 pisos, ubicado en una de las mejores zonas de las Cañitas • Palermo. A solo una cuadra de Avenida del Libertador, lo que lo hace muy atractivo por la excelente conectividad y cercanía a: • Bosques de Palermo • Campo Argentino de Polo • Hipódromo • El Solar de la Abadía • Importante polo gastronómico y comercial En cada una de sus 9 plantas se desarrollan semipisos de 3 dormitorios con excelentes terminaciones. Amplio Hall de entrada de diseño. Cocheras en PB y SS. Bauleras opcionales Amenities • Piso 10º Sum, Sauna, Toilette. • Piso 11 º, Sector parrilla y Jacuzzi Los Departamentos • Carpinterías de aluminio anodizado tipo Aluar línea A40 o similar con DVH. • Sistema de calefacción central por piso radiante. • Provisión de cañerías de cobre para aire acondicionado tipo Split, sin provisión de equipos. • Provisión de suministro de agua caliente central. • Cañerias para suministro de agua fría y caliente aquasystem o similar • Solados con porcelanato simil madera 1ra calidad en todos los ambientes incluido pallier. • Amoblamiento de cocina. • Mesada de cocina en mármol con bacha de acero inoxidable. • Griferías monocomando FV / DECA PIAZZA. • Anafe eléctrico • Horno eléctrico • Baños con mesadas de mármol y revestimiento cerámicos. • Artefactos sanitarios Ferrum. • Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y termomagnetica. • Herrajes de 1ra calidad. • Frentes de placard sin Hall de entrada de diseño. Consultanos y coordinamos una visita!! SITUAR tu lugar. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 431.353
Precio del aviso
USD 395.700
Escritura y honorarios~2%
USD 9.576
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.461.866/mes

Necesitas ingresos por $ 13.847.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 448.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 395.700-11.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 395.70008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 378 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maure 1600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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