Departamento en venta en Gerli · 4 ambientes

Departamento en venta en Gerli · 4 ambientes

Depto Venta y Alquiler, Gerli Avellaneda

Depto Venta, Gerli Avellaneda · Gerli, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gerli

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 38% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 4 ambientes en venta en Gerli publicados a menos de 5 cuadras de Depto Venta, Gerli Avellaneda.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.6201.4142.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 121.492
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.597
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • GERLI, AVELLANEDA Amplio departamento de 75 mts2 cubiertos ubicado a una cuadra de Hipolito Yrigoyen, con excelente conexion a Capital Federal. Ideal para quienes buscan ambiente comodos, ubicacion estrategica, zona de facil acceso a transporte, comercios y servicios La propiedad se distribuye en una planta y cuenta con: • Cocina • Living • Comedor • 3 Dormitorios • 1 Baño • Terraza • Patio . . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Catalinas Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
San Miguel · 20 de Septiembre2 min · 97 m
Dia · 20 de Septiembre3 min · 164 m
Carrefour Express · Caboto 4203 min · 178 m
Educacion · 31 en la zona
CARLOS DELLA PENNA · primaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE MUSICA N° 1 DE 04 · otros · publica2 min · 154 m
JIC N° 02 DE 04 CARLOS DELLA PENNA · inicial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Catalinas Sur3 min · 172 m
Plaza Islas Malvinas3 min · 198 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin5 min · 298 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO MEDICO CABJ · centro de salud · privado5 min · 349 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Depto Venta, Gerli Avellaneda, Gerli, CABA, Provincia de CABA

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