Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 550.000 de expensas

Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes

Piso en Venta 5 Amb Mas Dependencia Cochera y Baulera - Apto Credito

Granaderos 38 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Norte, 4 ambientes, 171 m², USD 250.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 305.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.462 contra USD 1.815 de la mediana (-19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 1.815
Mediana m²
154 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Flores Norte

Descripcion

Departamento en venta ubicado en una zona residencial de Flores Norte, emplazado al frente en un edificio de 9 pisos Apto crédito bancario Muy luminoso con excelente distribución Hall de ingreso Doble circulación Amplio living con luminarias , ventanales con salida al balcón corrido comedor diario totalmente independiente (con simple refaccion podria ser un 5to dormitorio con baño en suite ) 4 dormitorios con placares y ventanas al exterior lavadero independiente + dependencia con baño toilet cocina equipada con doble mesada y espacio de guardado , espacio para lava vajillas , microondas y horno empotrado , cocina tipo industrial con campana , hall de entrada y dependencia de servicio. • 2 baños completos (muebles de guardado , extractores , griferia premium de calidad , jacuzzi y bañera con duchas ) • aire acondicionado, calefacción , cada ambiente posee aberturas que garantizan muy buena ventilación natural • balcón al frente , amplio , canilla que facilita la limpieza Incluye cochera cubierta y baulera. El edificio cuenta con ascensor, encargado y acceso para personas con movilidad reducida. Terraza transitable. Se permiten mascotas. El barrio ofrece excelente conectividad con avenidas principales y transporte público cercano. A metros de Av. Rivadavia , Subte linea A , entre estación " San Jose de Flores " y "Carabobo" , A 3 cuadras de Plaza General Pueyrredon , supermercados , comercios , gimnasios , cafeterias , restaurantes y las principales marcas y franquicias . Espacios culturales y de arte , escuelas , jardines . Agendemos una visita ! ¿Queres saber el valor de tu propiedad? Tasaciones en 24 horas Studio E • Consultoria y Mkt en Bienes raíces • Gestoria Integral & Juridico Av. de Mayo 981 • CABA (Central) CABA , Tel Oficina Ver datos / Cel : Ver datos ¿No accedes a un crédito hipotecario bancario? Te brindamos alternativas de financiación privada con garantía hipotecaria . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial , Ley 24.240 de Defensa al Consumidor , las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales , los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Martillero Publico debidamente matriculado, por lo tanto son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados , cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Consultora inmobiliaria. Nota Importante : Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa . Los gastos expresados (expensas , ABL ) se refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.223.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.895.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 250.000+19.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Granaderos 38, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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