Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 169.500
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes

Depto. 4 Ambientes Al Frente C/cochera en Excelente Estado + Dependencia y Lavadero Independiente!

Gavilán 333 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Norte, 4 ambientes, 96 m², USD 169.500 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por debajo de la mediana del set (USD 194.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.766 contra USD 1.999 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 13/08/2026 (de USD 175.000 a USD 169.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
42
Mediana precio
USD 194.000
Mediana precio/m²
USD 1.999
Mediana m²
94 m²
Comparar con 42 propiedades similares
3 dorm en Flores Norte

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes al frente con cochera, luminoso y espacioso! Ambientes grandes y funcionales con dependencia de servicio y lavadero independiente! Inmueble en excelente estado, para entrar a vivir! --------------------------------------------------------------- DISTRIBUCIÓN. Amplio living-comedor con salida al balcón al frente Cocina independiente con espacio de guardado Dependencia de servicio con baño y lavadero independiente 3 dormitorios con buena ventilación y luz natural 2 baños completos 1 cochera fija y cubierta --------------------------------------------------------------- CARACTERÍSTICAS DESTACADAS. Iluminación natural en todos los ambientes Muy buena distribución (sin metros perdidos, sin largos pasillos) Ambientes grandes y cómodos Ventilación cruzada Buen estado general --------------------------------------------------------------- UBICACIÓN. Ubicado en una zona con cercanía a transportes, comercios y servicios, pero ubicado en una calle tranquila y poco transitada, lo que lo convierte en una opción ideal para vivir. --------------------------------------------------------------- IDEAL PARA... Familias o primera vivienda. --------------------------------------------------------------- El departamento se caracteriza por tener espacios grandes y cómodos que le brindan confort al día a día. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, de los cuales 2 dan al frente y uno al pulmón de manzana. Tiene 2 baños completos. Cocina espaciosa, con espacio para una mesa y sillas. También cuenta con un lavadero independiente y una pieza de servicio con baño que dan aire para mantener los ambientes prolijos y libres sin mucho esfuerzo. Todos los espacios son generosos y cómodos, con mucho espacio de guardado! Además del departamento viene incluida una cochera fija y techada. Se trata de un edificio de 8 pisos, incluyendo la terraza y con 2 ascensores que llegan a todos ellos. El edificio cuenta con un encargado que se ocupa de la limpieza del edificio, por lo que el edificio está siempre en perfectas condiciones. El se encuentra de 7 a 12hs y de 17 a 20hs. --------------------------------------------------------------- CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO: • 107 mts totales (de los de antes) • 96 mts cubiertos • 3er piso al frente • 4 ambientes • 3 dormitorios • 2 baños completos • Comedor • Cocina • Lavadero independiente • Dependencia con baño de servicio • Balcón al frente • 1 cochera fija y techada • Termotanque de 120lts Departamento en excelentes condiciones y edificio siempre impecable!! --------------------------------------------------------------- <<<<<<< CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA >>>>>>> --------------------------------------------------------------- ZAYAT PROPIEDADES. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.772
Precio del aviso
USD 169.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.102
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.966
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.204

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.907/mes

Necesitas ingresos por $ 5.931.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 175.000USD 169.50016 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 175.000 → USD 169.500-3.14%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 216.500
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 169.500-21.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 169.50015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gavilán 333, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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