Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 560.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Venta departamento 4 amb. Flores piso 9 baulera

Avenida Rivadavia 6400 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 4 ambientes, 88 m², USD 170.000 (comparada contra 308 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.932 contra USD 1.931 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
308
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.931
Mediana m²
87 m²
Comparar con 308 propiedades similares
3 dorm en Flores

Descripcion

Venta departamento de cuatro ambientes con balcón corrido al frente en noveno piso, con baulera 3 dormitorios. Un baño completo. Living comedor. Aberturas DVH. Cocina con comedor diario, lavadero separado y toilette. Bajo mesada y alacena termoformados marca Barugel y mesada de cuarzo. Calefación central por radiadores. 4 equipos de aire acondicionado, en living comedor, cocina con comedor diario, y en los 2 dormitorios mas grandes. Baulera de 3,28m² Edificio con grupo electrógeno general, encargado de vivienda permanente y ayudante. En excelente estado de conservación y mantenimiento. Ver plano de distribucion, video y tour virtual. Expensas $ 525.000.- ABL: $ 60.000.- AySA: $ 23.000.- Zona & Servicios — Vivir en Flores, sobre Av. Rivadavia: Estar en Rivadavia al 6400 significa tener todo a pasos: comercios, transporte, servicios, gastronomía y cultura. Colegios cercanos: El área cuenta con una importante oferta educativa entre escuelas públicas y privadas, jardines y secundarias reconocidas, todas accesibles caminando o a pocos minutos. Centros de salud: La zona ofrece: • Clínicas privadas • Consultorios • Centros de diagnóstico • Hospitales públicos de referencia Espacios verdes: • Plaza Flores • Pequeños parques y plazas barriales • Calles arboladas ideales para caminar Cultura & puntos de interés: • Centro Cultural Marcó del Pont • Basílica de San José de Flores • Cafés históricos, librerías y una amplia vida comercial sobre Av. Rivadavia Conectividad: Una de las ubicaciones mejor conectadas del barrio: • Estaciones cercanas de la Línea A de Subte • Linea de ferrocarril Sarmiento • Numerosas líneas de colectivo • Acceso inmediato a Av. Rivadavia, Av. Nazca, Av. Boyacá y Av. Directorio • Autopista 25 de mayo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.480.522/mes

Necesitas ingresos por $ 5.922.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 6400, Flores, CABA, Provincia de CABA

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