Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

En Venta | 4 Ambientes | 3 Dorm. | 2 Patios + Balcón | 3 Baños | Millenium Tower

Excelente Departamento en Edificio Milenium | 3 Dormitorios + 2 Patios + Balcón · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 4 ambientes, 125 m², USD 340.000 (comparada contra 217 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 287.000). El m² sale USD 2.720 contra USD 2.392 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
217
Mediana precio
USD 287.000
Mediana precio/m²
USD 2.392
Mediana m²
115 m²
Comparar con 217 propiedades similares
3 dorm en Flores

Descripcion

#Excelente Departamento en Edificio Milenium | 3 Dormitorios + 2 Patios + Balcón Excelente departamento ubicado en el reconocido Edificio Milenium, en Artigas 462, Flores, en una ubicación estratégica y con una completa propuesta de amenities y servicios. La propiedad cuenta con una superficie total de 175 m², distribuidos en 125 m² cubiertos y 50 m² descubiertos, ofreciendo una combinación poco habitual de amplitud interior y espacios exteriores propios. ### Características principales * 175 m² totales. * 125 m² cubiertos. * 50 m² descubiertos. * 3 dormitorios. * Living-comedor muy amplio. * 3 baños. * Lavadero. * 2 patios. * Balcón. * Unidad 1° A. ### Interiores El departamento se destaca por su amplio living-comedor, un ambiente generoso y funcional que permite desarrollar cómodamente distintos sectores de estar y comedor. La propiedad cuenta con tres dormitorios y tres baños, ofreciendo una distribución pensada para el confort de una familia. También dispone de lavadero, aportando practicidad y funcionalidad al uso cotidiano de la vivienda. ### Espacios exteriores Uno de los principales diferenciales de esta propiedad son sus 50 m² descubiertos, distribuidos entre dos patios y un balcón. Los patios permiten disfrutar de espacios exteriores propios dentro de la unidad, generando diferentes posibilidades para crear sectores de descanso, reunión o esparcimiento. El balcón completa la propuesta exterior y aporta una conexión adicional con el entorno. ### Amenities El Edificio Milenium ofrece una completa infraestructura de amenities y servicios para sus propietarios. Entre sus principales espacios se destacan: * Piscina. * Gimnasio. * Salón de usos múltiples. * Microcine. * Playroom. * Parrilla. * Solárium. * Seguridad. * Ascensores automáticos. * Grupo electrógeno. Una propiedad ideal para quienes buscan la amplitud de un departamento de grandes dimensiones, espacios exteriores propios y el confort de vivir en un edificio con una completa propuesta de amenities. Una excelente oportunidad para disfrutar de una propiedad familiar con ambientes amplios, tres dormitorios, tres baños, dos patios y balcón, dentro de uno de los desarrollos reconocidos de la zona. Coordiná una visita y descubrí personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. La información, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a verificación. Las fotografías, imágenes y demás elementos que componen esta publicación son de carácter ilustrativo. La presente publicación no constituye una oferta contractual y las condiciones definitivas de la operación serán las que surjan de la documentación correspondiente. Los datos podrán ser modificados sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.974.177/mes

Necesitas ingresos por $ 11.896.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 91 en la zona
La Esperanza1 min · 51 m
Artigas1 min · 58 m
El Campo1 min · 90 m
Educacion · 60 en la zona
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica1 min · 33 m
JIC Nº 02 DE 12 PROVINCIA DE CHACO · inicial · publica1 min · 92 m
PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 317 m
Plaza Pueyrredon7 min · 425 m
Plaza de los Periodistas12 min · 759 m
Salud · 48 en la zona
MADIDA · clinica especializada · privado1 min · 22 m
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 82 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.900
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
Esta propiedad
USD 340.000+54.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 340.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 753 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Excelente Departamento en Edificio Milenium | 3 Dormitorios + 2 Patios + Balcón, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas