Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Vende depto 4 amb, dep baulera y cochera en Flores

General José Gervasio Artigas 500 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 4 ambientes, 129 m², USD 275.000 (comparada contra 186 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 289.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.132 contra USD 2.360 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,3% desde el 04/09/2026 (de USD 310.000 a USD 275.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
186
Mediana precio
USD 289.000
Mediana precio/m²
USD 2.360
Mediana m²
120 m²
Comparar con 186 propiedades similares
3 dorm en Flores

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, COCHERA Y BAULERA EN FLORES Excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios exteriores en una ubicación consolidada del barrio de Flores. La propiedad cuenta con aproximadamente 160 m² totales, distribuidos en 129 m² cubiertos, 9 m² semicubiertos y 22 m² descubiertos, ofreciendo ambientes amplios y una distribución ideal para una familia. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, con muy buenas dimensiones y gran potencial para generar diferentes sectores de estar y comedor. La unidad dispone de: 3 dormitorios Dependencia de servicio 2 baños Toilette de recepción Cocina independiente Espacios exteriores Cochera Baulera La propiedad se encuentra en buen estado general, conservando una excelente distribución y ofreciendo además la posibilidad de realizar actualizaciones para adaptarla al estilo y necesidades de sus próximos propietarios. Uno de sus principales diferenciales es la combinación de gran superficie, cochera, baulera y espacios descubiertos, características cada vez más difíciles de encontrar en departamentos de esta tipología. Ubicado sobre General José Gervasio Artigas al 500, Flores, en una zona residencial con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Una propiedad ideal para quienes priorizan metros, ambientes cómodos y funcionalidad sin resignar espacios exteriores. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. OSVALDO GONZÁLEZ CPI 7287 / CMCPDJLP 7244 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. DISCLAIMER LEGAL: * "Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura". * "La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.382.776/mes

Necesitas ingresos por $ 9.531.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.3% total
USD 310.000USD 275.00003 de sept de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 310.000 → USD 275.000-11.29%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.900
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
Esta propiedad
USD 275.000+25.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 753 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General José Gervasio Artigas 500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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