Departamento en venta

USD 96.000

+ ARS 20.000 de expensas

= $ 147,4 M

Cuota UVA desde $ 837.204/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Congreso · 4 ambientes

Monserrat Venta Depto. 4 P. H. Amb. Venezuela 1500

Venezuela 1500 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Congreso, 4 ambientes, 40 m², USD 96.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

MONSERRAT 4 AMBIENTES TIPO P.H. RECICLADO A NUEVO PATIO C/PARRILLA LIVING COMEDOR 2 DORMITORIOS BAÑO COCINA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.649

Precio del aviso: USD 96.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.323
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.680
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 837.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.348.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 89 en la zona

Montserrat1 min · 19 m

Locutorio Kiosco Internet · Avenida Belgrano2 min · 115 m

Carrefour Express2 min · 144 m

Educacion · 88 en la zona

GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica1 min · 57 m

IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica1 min · 57 m

COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada2 min · 126 m

Espacios verdes · 45 en la zona

Plaza Monserrat3 min · 216 m

Patio de las Palmeras4 min · 227 m

Plaza Guardia de Infanteria4 min · 240 m

Salud · 52 en la zona

CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 154 m

CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado4 min · 262 m

SOCDUS S.A · centro de salud · privado4 min · 272 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venezuela 1500, Congreso, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps