Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 370.000 de expensas

Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Reciclado a Nuevo - Colegiales.

General Enrique Martínez al 1300 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 4 ambientes, 74 m², USD 235.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 202.500). El m² sale USD 3.176 contra USD 2.632 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 2.632
Mediana m²
75 m²
Comparar con 68 propiedades similares
3 dorm en Colegiales

Descripcion

4 ambientes reciclado a nuevo con amplio balcón de 16 m² en Colegiales, próximo a Belgrano R Diseño, amplitud y confort en una ubicación privilegiada. Excelente departamento de 4 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de Colegiales, próximo a Belgrano R, en un entorno residencial que combina tranquilidad, calles arboladas y cercanía a comercios, espacios verdes, propuestas gastronómicas y medios de transporte. La propiedad fue reciclada íntegramente a nuevo, con materiales y terminaciones de estilo contemporáneo que realzan cada uno de sus ambientes. La cocina completamente renovada, con mesadas de mármol granito y muebles blancos con muy buenas terminaciones y una distribución funcional que optimiza el espacio. Un ambiente práctico, cómodo y de estética moderna, con sector de lavadero integrado. Se destaca por sus dos dormitorios al frente, con acceso a un amplio balcón de 16 m², un espacio ideal para disfrutar del aire libre, la tercera habitación al contrafrente también con una excelente luz El departamento cuenta con un cómodo living comedor, cocina independiente y tres dormitorios con placares incorporados. Los pisos de porcelanato símil madera en el living comedor, la cocina y el corredor aportan calidez y elegancia, mientras que los revestimientos cerámicos grises en los dormitorios y baños ofrecen una estética moderna y sobria. La distribución se completa con un baño completo y un toilette de recepción, brindando mayor comodidad y funcionalidad para la vida cotidiana. Una propiedad lista para disfrutar, sin necesidad de realizar reformas, ideal para quienes valoran los espacios renovados, un amplio balcón y una excelente ubicación dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Una oportunidad para vivir o invertir en Colegiales, con la tranquilidad del barrio y la cercanía al distinguido entorno de Belgrano R. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA Ver datos Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, Ver datos -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.078.508/mes

Necesitas ingresos por $ 8.314.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 424.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 235.000-44.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 235.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Enrique Martínez al 1300, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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