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Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 532.000
= $ 816,7 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,6 M

Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Venta depto 4 amb Colegiales terraza y Amenities

Avenida Álvarez Thomas 400 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 4 ambientes, 136 m², USD 532.000 (comparada contra 259 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 527.500). El m² sale USD 3.912 contra USD 3.986 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
259
Mediana precio
USD 527.500
Mediana precio/m²
USD 3.986
Mediana m²
129 m²
Comparar con 259 propiedades similares
3 dorm en Colegiales

Descripcion

Venta Departamento 4 ambientes a estrenar en Colegiales. Edificio sustentable en construcción, entrega Diciembre 2026. Posibilidad de financiación. Torre de categoria full amenities. Ambientes MUY AMPLIOS. Distribución: Living comedor con salida a balcón terraza. Ubicado en piso alto, todo luz. Cocina con isla y Lavadero independiente. Toilette de recepción. Dormitorio principal en suite con baño completo, con vestidor y salida al balcón terraza. Segundo y tercer dormitorio con placard y salida al balcón terraza. Baño completo. Cochera opcional disponible. No incluidas en valor de publicación. Amenities premium: espacios diseñados para conectar y disfrutar • Pileta con solárium en piso 10 con terraza y Parrillas • Zona de Spa con sauna seco y húmedo • Micro Piscina interior y sala de relax • Lounge • Coworking • Bicicletero y laundry Características destacadas: • Diseño arquitectónico de excelencia • Terminaciones de primera calidad; puertas italianas, pisos de PVC simil madera, ventanas con doble vidrio hermético. (DVH). Mesadas de Technistone blanco. • Calefacción central por radiadores con medición individual. por departamento. • Ley de accesibilidad física para todos • Infraestructura preparada para grupo electrógeno • Preinstalación para tótem de seguridad y cámaras Subsuelo: • Cocheras disponibles (no incluidas en el valor de publicación) • Espacio para bicicletas • Sala de portería Ubicación estratégica – Colegiales: Excelente conectividad con más de 23 líneas de colectivos, subte líneas D y B, y tren Mitre. Un desarrollo pensado para quienes buscan calidad, amenities y una ubicación privilegiada. Ofrece financiación Entrega : Diciembre 2026 Consultanos por otras Unidades Disponibles: • Piso 3 Unidad F: Cubiertos 137,12m2; Balcón 12,12m2; Terraza/patio; 28,97m2 Sup. Total 178,21m2 USD 472.000.- • Piso 7 Unidad A: Cubiertos 135,65m2; Balcón Terraza 31,90m2; Sup. Total 167,55m2 USD 532.000.- • Piso 7 Unidad E: Cubiertos 115,09m2; Balcón Terraza 25,30m2; Sup. Total 140,39m2 USD 461.000.- • Piso 7 Unidad I: Cubiertos 110,93m2; Balcón Terraza 16,21m2; Sup. Total 127,14m2 USD 430.000.- • Piso 8 Unidad A: Cubiertos 110,21m2; Balcón Terraza 57,36m2; Sup. Total 167,57m2 USD 449.000.- • Piso 8 Unidad I: Cubiertos 110,93m2; Balcón Terraza 16,21m2; Sup. Total 127,14m2 USD 440.000.- • Piso 9 Unidad I: Cubiertos 110,93m2; Balcón Terraza 16,21m2; Sup. Total 127,14m2 USD 451.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 579.933
Precio del aviso
USD 532.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.874
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.749

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.639.508/mes

Necesitas ingresos por $ 18.558.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.745.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 495.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
Esta propiedad
USD 532.000+7.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 532.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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