Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 389.772

Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes - Coghlan

Nunez 3800 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Coghlan, 4 ambientes, 122 m², USD 389.772 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.195 contra USD 3.714 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 3.714
Mediana m²
118 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm en Coghlan

Descripcion

WH Coghlan es un exclusivo complejo de viviendas y espacios de trabajo desarrollado por Saltum y diseñado por Estudio Aisenson. Sobre un terreno en esquina al 3400 de la calle Washington y con una imponente fachada de 90m, se trata de un desarrollo de 6 pisos con áreas especialmente concebidas para vivir, compartir y trabajar. WH se destaca por su arquitectura funcional y sus espacios minimalistas inspirados en un estilo europeo, sobrio y moderno. En armonía con el entorno, sus volúmenes puros y líneas rectas acentúan la horizontalidad del complejo, acompañando el equilibrio de un barrio tradicional de la ciudad desarrollando un total de 110 unidades y 7 locales comerciales entre ellos aptos gastronomía. . El proyecto cuenta con la mejor calidad de amenities, entre ellos pileta, solarium, gym, salon de usos múltiples en el último piso (6to), Unidad modelo lista para ver! Consultar valores por venta en pack de unidades! Aproximadamente 10 meses para finalizacion de obra! Superficies generales: • Terreno 2.100 m2 • Total construida 17.000 m2 • Amenities 915 m2 • Estacionamientos 4.200 m2 • Residencial 9.745 m2 • Comercial 1.380 m2 *Cochera opcional TIPOLOGíAS • Monoambientes: Una primera vivienda versátil y funcional. Luminosos y confortables, con balcón o patio, los monoambientes de WH se adaptan a las necesidades y preferencias de diseño de quienes los habitan. Unidades disponibles: 40 m2 • 41 m2 • 43 m2 • 46 m2 • 50 m2 • 55 m2 • Dos ambientes: Viviendas más amplias para dar el próximo paso. Con un dormitorio, vestidor, estar-comedor, baño, toilette y balcón, estas residencias abren nuevas posibilidades de vida. Unidades disponibles: 76 m2 • 78 m2. • Tres Ambientes: Viviendas cómodas y espaciosas para acompañar el crecimiento personal, familiar y profesional. Cada una cuenta con dos dormitorios, vestidor, estar-comedor, dos baños completos y balcones. Unidades disponibles: 92 m2 • 105 m2 • 106 m2 • 110 m2 • Cuatro ambientes: La opción para convivir con más espacio e independencia. Cada vivienda cuenta con tres dormitorios, vestidor, estar-comedor, dos baños completos, toilette, cuarto de planchado, baño de servicio y balcón. Unidades disponibles: 134 m2 • 140 m2 • 145 m2 • Dúplex: Viviendas en dos plantas que ponen el foco en el disfrute y los momentos compartidos, con terraza y los cielos abiertos como grandes protagonistas. Cada una cuenta con dos dormitorios, vestidor, estar-comedor, cocina, comedor diario, dos baños completos, toilette, balcón y terraza propia con parrilla. Unidades disponibles: 231 m2 • 232 m2- 241 m2 • Estudios: Espacios de trabajo amplios y flexibles que se adaptan a las necesidades de quienes buscan potenciar sus ideas u proyectos en un ambiente inspirador. Una inversión personal y profesional para hacer de la fusión entre trabajo y relax un nuevo modo de vida. Unidades disponibles: 63 m2 David Spanier CUCICBA N 1878.- Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 424.890
Precio del aviso
USD 389.772
Escritura y honorarios~2%
USD 9.432
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.821
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.865

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.860/mes

Necesitas ingresos por $ 13.675.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.443) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 44 en la zona
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34681 min · 65 m
Dia Market1 min · 76 m
Supermercado Melian · Avenida Melian 35482 min · 130 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 184 m
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica3 min · 187 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz3 min · 202 m
Plazoleta Francisco Fiorentino6 min · 368 m
Plaza Rabino Marshall Meyer9 min · 568 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado3 min · 206 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado4 min · 264 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 409.600
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 389.772-4.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 389.77208 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nunez 3800, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Coghlan

Busquedas relacionadas

USD 389.772
Departamento en venta
WhatsApp