Departamento 4 ambientes en venta en Av. Gaona 1100, Cid Campeador

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Gaona 1100, Cid Campeador

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
130 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Cid Campeador

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 43% menos que lo normal entre los 298 departamentos de 4 ambientes en venta en Cid Campeador publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaona 1100.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.695lo normal · 2.966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 349.977
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.681
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Venta departamento de 4 ambientes con balcon ubicado sobre Av. Gaona y Avenida San Martin Caballito Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al norte. El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada. • Amplio Living comedor con salida al balcon • Cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada. • 3 dormitorios con placard empotrado • 1 cuarto de servicio • 2 baños completos y un toilette • Lavadero independiente • Balcón y muy buena ventilación natural. • Baulera • La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 130mts2, de los cuales 118mts2 son cubiertos. • Apto profesional • Cochera opcional U$S 20.000.- Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la Inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o al Ver datos . Solicite tasación: Con más de 25 años en el mercado Inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1449

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.030/mes

Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gaona 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Res · Avenida Diaz Velez 55891 min · 52 m
Dia · Avenida Gaona 11701 min · 69 m
Maxikiosco · Avenida Diaz Velez1 min · 93 m
Educacion · 48 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica2 min · 141 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica2 min · 141 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini1 min · 39 m
Plazoleta Cid Campeador1 min · 39 m
24 de Septiembre2 min · 142 m
Salud · 25 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado2 min · 120 m
AGAPE · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cid Campeador

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Cid Campeador esta hoy en una mediana de USD 187.000, un 6,5% menos que en julio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Cid Campeador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Cid Campeador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gaona 1100, Cid Campeador, CABA, Provincia de CABA

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