Departamento en venta en Caballito Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 357.000
+ ARS 800.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito Sur · 4 ambientes

4 Amb Sj. de Calasanz 800 Baulera 2 Cocheras Sum

San José de Calasanz 800 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Sur, 4 ambientes, 97 m², USD 357.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 327.300). El m² sale USD 3.680 contra USD 3.483 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 327.300
Mediana precio/m²
USD 3.483
Mediana m²
93 m²
Comparar con 80 propiedades similares
3 dorm en Caballito Sur

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Ana Hagi Nicolás SEMIPISO 4 ambientes con AMENITIES en Edificio ECO con domótica. Excelente ubicación residencial y urbana, CABALLITO Sur muy cerca de Pedro Goyena, combina bodegones modernos, cocina de autor, parrillas premium y cafeterías de especialidad. DEPTO 4 ambientes 3° piso al frente: • Semipiso 107m2 luminoso. Buena distribución. Baulera, 2 cocheras. Amenities. • 3 habitaciones: UNA en suite. • Living de diseño generoso. • Muy buen espacio de guardado en todos los ambientes. • 2 baños completos. • Cocina bien equipada y funcional: anafe a gas, horno eléctrico. • Lavadero integrado a cocina. • Balcón corrido con PARRILLA individual. Riego automático inteligente. • Aberturas DVH. • EXCELENTE estado de mantenimiento, detalles de calidad. . Edificio ECO con domótica cuenta con: * Video portero con memoria. * Gestión de usuarios por códigos independientes. Cerradura inteligente que te permite asignar combinaciones de números diferentes a personas. * SEGURIDAD: cámaras y accesos a espacios comunes mediante CONTROL BIOMETRICO. * 2 ascensores. * Recepción Planta baja: Baño de cortesía. * COCHERAS: 1 en planta baja y la 2da en subsuelo. * Montacargas domotizado para cocheras de subsuelo. * Grupo electrógeno Powgen, abastece sectores comunes y cada DEPTO. * SUM con parrilla. Muy bien equipado, balcón aterrazado. * Solarium con duchas en último piso. * Servicio de jardinería incluido en expensas * Paneles solares. * Encargado. Zona residencial urbana y arbolada con rápido acceso a Autopista 25 de Mayo. Cercanía subte Línea E (J.M. Moreno) y vastas líneas de colectivo que te conectan con zonas de interés. ¿Querés VISITAR? SOLICITA HOY TU CITA! Es tu oportunidad de disfrutar de la vida de barrio residencial y urbana combinada con el confort de la arquitectura moderna de categoría. Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 389.166
Precio del aviso
USD 357.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.639
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.248
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.279

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.194.067/mes

Necesitas ingresos por $ 12.776.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 351.566
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
USD 357.000+1.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 357.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San José de Calasanz 800, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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