Departamento en venta en Caballito Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 580.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito Sur · 4 ambientes

Venta Depto 4 Amb Caballito Apto Credito Permuta

Curapaligüe · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Sur, 4 ambientes, 95 m², USD 155.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.632 contra USD 3.369 de la mediana (-51,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
67
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 3.369
Mediana m²
91 m²
Comparar con 67 propiedades similares
3 dorm en Caballito Sur

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Manuela Lavieri Venta departamento de 4 ambientes de 95 m² en Caballito Sur, con dependencia y 2 balcones. Apto crédito y evalua permuta por menor valor. Se trata de un 3er piso en Caballito Sur, en la esquina de Curapaligüe y Juan B. Alberdi. Todos los ambientes dan al exterior, por lo que es muy luminoso y ventilado. El ingreso principal da al living comedor con pisos de madera y salida a uno de los dos balcones. Cocina independiente, con ventana al exterior, mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas, conecta con el lavadero que tambien es independiente. El departamento cuenta con 3 dormitorios con placard y 2 baños completos. Además tiene amplia dependencia de servicio con baño propio. El departamento tiene doble ingreso, principal y de servicio, calefacción central por losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. El edificio tiene encargado con vivienda y ayudante en el contraturno. Es apto crédito y apto profesional. Características: 95 m² 3° piso, todos los ambientes al exterior 2 balcones: uno a Curapaligüe y otro a Juan B. Alberdi 3 dormitorios 2 baños completos Dependencia de servicio con baño Cocina independiente con ventana Lavadero separado Doble ingreso: principal y de servicio Calefacción central por losa radiante Aire acondicionado en todos los ambientes Encargado con vivienda en el edificio y ayudante en el contraturno Apto crédito Apto profesional Veni a conocerlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.355.082/mes

Necesitas ingresos por $ 5.420.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 334.200
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
Esta propiedad
USD 155.000-53.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 155.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito Sur

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop