Departamento en venta en Caballito Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 188.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito Sur · 4 ambientes

4 amb. Muy luminoso, baulera y cochera!!!

Guayaquil 800 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Sur, 4 ambientes, 74 m², USD 188.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 199.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.541 contra USD 2.614 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 2.614
Mediana m²
80 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Caballito Sur

Descripcion

Venta de departamento 4 ambientes, 2 baños ( 1 Toilette y 1 baño completo). Se encuentra en el Piso 17. CON EXCELENTE VISTA ABIERTA!!! Tiene orientación noroeste. Disposición: Contrafrente. Luz natural: Excelente iluminación y sol durante la tarde. Excelente estado!!! APTO CRÉDITO!!! LO QUE TIENE: Es un 4 Ambientes Luminosos: 82m2 totales. Living comedor con ventanal y vista abierta a Av. Rivadavia y Primera junta. Tiene 3 Dormitorios: 1 en suite + 2 más. Todos con placares. Hay 2 Baños completos: Para no pelearse a la mañana!!! CUENTA CON : GRUPO ELECTRÓGENO Cochera FIJA en el edificio: Llegas, bajás y guardas. Olvídate de multas y grúas. Baulera: Guarda valijas, bici, cosas de temporada. Gana espacio en tu casa!!! Piso 17: Luz todo el día, silencio, vista y seguridad. Encargado sin vivienda. SE ESCUCHAN OFERTAS!! EXTRAS QUE SUMAN: Silenciosas habitaciones. Lavadero independiente. Edificio en muy buen estado y el portero sin vivienda. EL VALOR No es solo un depto. Es no perder 30 min buscando estacionamiento. Es que tus hijos jueguen tranquilos. Es llegar a tu casa y desconectar. El departamento se encuentra cerca de los colegios tales como: Complejo Educativo Nuevo, Colegio Integral Caballito: Instituto Monsignor Sabelli, Colegio Calasanz, Colegio Damaso Centeno entre otros. También cerca del Shopping de Caballito y avenida Rivadavia lo cual garantiza acceso a una amplia red de medios de transporte. A pocos pasos de Primera Junta. A pocos metros, en la zona del Centro de Trasbordo Primera Junta y sobre la Av. Rivadavia, se dispone de una altísima conectividad que incluye: Subte: Línea A (Estación Primera Junta). Tren: Línea Sarmiento (Estación Caballito). Colectivos cercanos: Líneas 8, 26, 88, 96, 103, 132, 136, 145 y 180 (dependiendo de la esquina exacta). Gran movimiento comercial Supermercados Dia y Carrefour cerca del depto. Diferentes locales. SI QUERES SABER EL VALOR DE TU PROPIEDAD, LLAMANOS, ESTAMOS PARA ASESORARTE!! La propiedad se encuentra lista para escriturar, no dudes en visitarla. Te esperamos. Consulte por visitas y condiciones de financiación. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA CON LENDAR: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor, accede a un préstamo con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles. El trámite es 100% online, sin bancos. Consulta tu cuota con el simulador en: www.lendar.com.ar "Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación." Nuria Andersen – CPI 8767 / 572

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.939
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.630.234/mes

Necesitas ingresos por $ 6.520.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
Esta propiedad
USD 188.000-47.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 188.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 226 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guayaquil 800, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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