Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Balcon Terraza Caballito

Rojas 335 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 83 m², USD 190.000 (comparada contra 470 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.289 contra USD 2.386 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
470
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.386
Mediana m²
84 m²
Comparar con 470 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Con un total de 106 m2 A Metros del subte, Decenas de colectivos, y el tren Sarmiento tenes conectividad a todos lados!! 3 Dormitorios, Balcón • Terraza de 23 metros y muchísima luminosidad en pleno caballito!!! Te describo cada detalle para que no te queden dudas... *** Descripción de la propiedad: Área Social: • Hall de ingreso • Conecta con la cocina, toilette de recepción y living comedor. • Toilette de recepción • Cómodo y accesible. • Living-Comedor • Pisos de Parquet, Aire Acondicionado, Estufa de tiro balanceado y 3 puertas ventanas que conectan con el balcón aterrazado. • Balcón Aterrazado • De 23m2 orientación Oeste, toldos plegables y pisos cerámicos. • Cocina • Con amplio lugar de guardado (Alacenas y bajo mesada. • Lavadero con conexion de lavarropas. • Toilette de servicio (Contiguo al lavadero). • Comedor Diario • A continuación de la cocina, con pisos de ceramicos y paredes recubiertas en madera. Área Privada: • Dormitorio 1 • Con pisos de parquet, placard empotrado de 2 paneles con baulera y ventana al pulmon (Muy luminoso). • Dormitorio 2 • Con pisos de parquet, placard empotrado de 2 paneles con baulera y ventana al pulmon (Muy luminoso). • Baño Principal • Completo con bañadera, compartimentado, de epoca en buen estado. • Dormitorio Principal • Con pisos de parquet, 2 placares empotrados de 2 paneles cada uno, con baulera y ventana al pulmon (Muy luminoso). *** Datos de la zona: Esta Propiedad se encuentra en un sector de Caballito próximo a Primera Junta, con acceso al tren, al subte y al corredor comercial de avenida Rivadavia. Te hago un resumen ya que en la zona hay muchisimos colectivos, espacios verdes, centros de salud y Educativos. Medios de transporte cercanos • Tren Sarmiento: estación Caballito. • Subte línea A: estación Primera Junta. • Colectivos: 1, 2, 8, 25, 26, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 132, 136, 145, 163, 172 y 180. Salud • Sanatorio Dr. Julio Méndez • Hospital General de Agudos Carlos G. Durand Educación • Instituto Educativo Ferro Carril Oeste • Primario y Secundario Colegio Marianista Universidades • Universidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y Letras: Puán 480. Ubicación oficial. • Universidad Maimónides: Hidalgo 775, hacia el sector de Parque Centenario. Sitio oficial. Centros comerciales y compras • Mercado del Progreso • Caballito Shopping Center • Centro comercial de avenida Rivadavia y Acoyte Espacios verdes • Plaza Giordano Bruno • Plazoleta Crisólogo Larralde • Parque Rivadavia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.693.232/mes

Necesitas ingresos por $ 6.772.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 106 en la zona
Maxikiosco · Avellaneda1 min · 64 m
Granja Sol · Avellaneda1 min · 70 m
Dia · Avellaneda 8481 min · 77 m
Educacion · 58 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica4 min · 228 m
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno2 min · 155 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro3 min · 205 m
Plaza del Caballito5 min · 304 m
Salud · 37 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado2 min · 104 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 352 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 274.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
USD 190.000-30.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 190.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 895 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rojas 335, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Departamento en venta
WhatsApp