Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 540.000
+ ARS 1.300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Venta dpto 4 amb c/dep caballito- balcon y cochera

Avenida Pedro Goyena 800 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 140 m², USD 540.000 (comparada contra 380 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 3.857 contra USD 2.943 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
380
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 2.943
Mediana m²
135 m²
Comparar con 380 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Rodrigo Varela El equipo Remax vende Departamento en piso completo con 4 ambientes y dependencia, baulera y cochera en Caballito. Este departamento de 4 ambientes ofrece una distribución amplia y cómoda, destacándose por sus detalles de categoría, espacios de guardado y ventilación natural. Su orientación Norte en cocina/comedor y living le otorga una gran luminosidad en todo momento del día. Ubicada en un piso 12 con palier privado, con entrada principal y de servicio. Seguridad 24 hs. Descripción general y distribución: -Cocina con comedor diario y desayudador, muy espaciosa, con horno y anafe separados, equipada con baulera en el techo para optimizar el almacenamiento. Es orientacion norte donde el sol inunda todo el ambiente y posee un acceso al balcon mediante gran ventanal DVH con doble vidrio al frente. -Balcón corrido con parrilla, equipado con un sistema de cerramiento inteligente DVH (Doble Vidriado Hermético) automatizado por control remoto. Lavadero y servicios: -Lavadero independiente con espacio de secado que conecta con habitación y baño de servicio. Living comedor: -Amplio ambiente principal con elegante piso tarugado y salida al balcón corrido. Toilette , espacio de guardado y Entrada de Servicio Dormitorios: -Master suite: Habitación principal al contrafrente con vista abierta, vestidor y baño privado con doble bacha. -Dos dormitorios adicionales, ambos con placard, con muy buena iluminación y baño completo compartido. Doble Vidriado Hermético,(DVH), tanto al frente como al contrafrente, brindando un excelente aislamiento térmico y acústico Climatización: Sistema de aire frío/calor central Agua caliente Central Seguridad: Cámara de seguridad interna con monitoreo y control desde el celular y sistema de alarma AMENITIES Y SERVICIOS COMUNES • Pileta • Salón de usos múltiples • Parrilla • Seguridad las 24 horas • Ascensor -NO DEJES DE CONSULTAR Y AGENDAR TU VISITA, -OPCIONES DE FINANCIACION. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.736.576/mes

Necesitas ingresos por $ 18.946.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 279.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 540.000+93.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 540.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 937 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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