Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 519.000
+ ARS 402.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Venta depto 4 amb balcón patio cochera caballito

José Bonifacio 700 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 128 m², USD 519.000 (comparada contra 424 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por encima de la mediana del set (USD 378.500). El m² sale USD 4.055 contra USD 2.940 de la mediana (+37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
424
Mediana precio
USD 378.500
Mediana precio/m²
USD 2.940
Mediana m²
125 m²
Comparar con 424 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes a estrenar en Caballito Sur, ubicado sobre José Bonifacio al 100, entre Thompson y Calasanz. Una propiedad pensada para quienes buscan estrenar, con excelente distribución, ambientes confortables y muy buenas terminaciones, en una de las zonas residenciales más buscadas de Caballito. El valor incluye 1 cochera cubierta en subsuelo y baulera. La unidad cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente con muebles de diseño, lavadero y salida al balcón al frente. La distribución se completa con tres dormitorios, incluyendo un dormitorio principal en suite, además de un segundo baño completo. También cuenta con patio, aportando un espacio exterior adicional y mayor funcionalidad a la vivienda. CONFORT Y CALIDAD La unidad fue proyectada con materiales y equipamiento de primera calidad. Cuenta con pisos de madera entablonada de roble amazónico en living comedor y dormitorios, y porcelanatos de primera calidad en cocina y baños. Las carpinterías exteriores de aluminio anodizado incorporan vidrios DVH, favoreciendo el aislamiento térmico y acústico. Los ambientes cuentan además con aire acondicionado frío/calor y sistema independiente de calefacción y agua caliente mediante caldera dual y radiadores de aluminio. La cocina se encuentra equipada con anafe de cinco hornallas a gas, horno eléctrico de acero inoxidable, campana de extracción con salida al exterior, muebles de alto brillo y mesada de Silestone o similar. Los dormitorios cuentan con placares con frentes integrales e interiores equipados, con cajoneras y guías metálicas telescópicas. Los baños presentan vanitorys de diseño, mesadas de Silestone o similar, griferías monocomando FV o similar, accesorios cromados y porcelanatos de primera calidad. El baño principal incorpora además calienta toalla eléctrico. La unidad cuenta con puerta blindada con cerradura de seguridad. EL EDIFICIO Edificio de construcción tradicional, con hall de acceso de diseño moderno, revestimientos de granito, madera de roble, espejos y porcelanatos de gran dimensión. El ingreso cuenta con acceso de Blindex, cerradura con código y manijón de acero inoxidable. Dispone de dos ascensores con motor de frecuencia variable, código de acceso y barrera perimetral de seguridad en cabina. Las cocheras de planta baja y subsuelo cuentan con portones levadizos de apertura automática y temporizador de cierre. El edificio incorpora además grupo electrógeno para abastecimiento de servicios esenciales, cámaras de seguridad y portero eléctrico visor, con monitoreo comunicado con las unidades. AMENITIES El edificio ofrece SUM con expansión a la terraza, solárium, duchas y parrilla, generando un espacio ideal para disfrutar y compartir. UNA OPORTUNIDAD PARA ESTRENAR Entrega inmediata. El valor incluye 1 cochera cubierta en subsuelo y baulera. Además, existe la posibilidad de financiar el saldo mediante hipoteca de hasta 4 años, con cuotas en dólares. Consultar condiciones. APTO CRÉDITO. Consultanos también por otras unidades disponibles de 2, 3 y 4 ambientes y por cocheras adicionales. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento 4 ambientes a estrenar en Caballito Sur, con cochera, baulera, patio, balcón, suite y amenities, listo para mudarse. Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 565.762
Precio del aviso
USD 519.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.547.659/mes

Necesitas ingresos por $ 18.190.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 129.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
USD 519.000+88.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 519.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Bonifacio 700, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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