Departamento en venta

USD 295.000

+ ARS 338.000 de expensas

= $ 452,7 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento 4 amb entrega inmediata - caballito

Valle 100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 102 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 95 m², USD 295.000 (comparada contra 617 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 3.105 contra USD 2.742 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 31/08/2026 (de USD 300.000 a USD 295.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 617
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 2.742
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 617 propiedades similares

3 dorm en Caballito

Descripcion

ESCRITURA INMEDIATA COCHERAS FIJA DESCUBIERTA U$D 25.000. Palier privado • Amplio living comedor • 3 dormitorios, principal en suite con vestidor • Cocina-comedor diario • 2 baños completos y toilette de recepción • Balcón 3.00 x 2.30 • AMENITIES: SUM, parrilla, terraza, y solarium TERMINACIONES UNIDADES: • Puertas de las unidades con cerradura electrónicas • Paredes y cielorrasos de ambientes principales en yeso . • Pisos de ambientes principales en prefinished calidad premium. • Calefacción por losa radiante eléctrica en todos los ambientes. • Pre instalación para Aire Acondicionado • Carpintería de aluminio anodizado de hojas corredizas, DVH y cortinas de enrollar en aluminio en dormitorios. • Cocinas totalmente equipadas con muebles altos, bajos con mesada y alzada de granito con bacha doble de acero inoxidable. • Muebles vanitory en baños. • Baño y cocina con pisos y revestimientos en porcelanato de 1o calidad. • Grifería de 1ra. Calidad, fv o similar. • Instalación eléctrica con disyuntor y circuito especial de aire acondicionado. • Bocas para CATV y teléfono en ambientes principales. • Portero eléctrico con visor optativo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.579

Precio del aviso: USD 295.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%: USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.571.822/mes

Necesitas ingresos por $ 10.287.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total

31 de ago de 2026USD 300.000 → USD 295.000-1.67%

Ubicacion

Valle 100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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