Departamento en venta

USD 293.000

= $ 449,7 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Valle 143

Valle 100, Piso 1, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 108 m²
Sup. total: 145 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 108 m², USD 293.000 (comparada contra 593 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 2.713 contra USD 2.938 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 593
Mediana precio: USD 295.000
Mediana precio/m²: USD 2.938
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 593 propiedades similares

3 dorm en Caballito

Descripcion

• Edificio para vivienda de 9 pisos. • Semipisos de 4 ambientes con dormitorio en suite + vestidor y baño completo, baño, toilette, cocina-comedor diario y balcón aterrazado al frente. • Cortinas de enrollar en dormitorios. • Frentes de placards integrales e interiores completo. • Amoblamientos de cocina con bajo mesadas y alacenas, mesada de marmol con bacha de acero y grifería monocomando. • Calefacción por losa radiante individual eléctrica en todos los ambientes. • Pre-instalación para equipos de aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.400

Precio del aviso: USD 293.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.091
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.128
Comision inmobiliaria~4%: USD 14.181

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.554.385/mes

Necesitas ingresos por $ 10.217.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 98 en la zona

Frigorifico Sersale SRL · Senillosa 6261 min · 60 m

Despensa almacen1 min · 73 m

Don Tito · Doblas 5981 min · 84 m

Educacion · 72 en la zona

INSTITUTO SANTA MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 77 m

ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 33 SANTA CECILIA DE 08 · especial · publica2 min · 102 m

LUNA NUEVA · otros · privada2 min · 141 m

Espacios verdes

Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 367 m

Parque Rivadavia11 min · 717 m

Plazoleta Paseo de la Victoria15 min · 979 m

Salud · 36 en la zona

DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado2 min · 129 m

MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 229 m

CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado4 min · 243 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valle 100, Piso 1, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps