Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 401.452

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Ambientes Duplex - Caballito

Viel al 600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 94 m², USD 401.452 (comparada contra 639 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,2% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 4.271 contra USD 2.735 de la mediana (+56,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 08/09/2026 (de USD 424.702 a USD 401.452): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
639
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 2.735
Mediana m²
92 m²
Comparar con 639 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Dúplex de 4 ambientes en venta en pozo – KAIZEN VIEL II | Caballito Descubrí esta exclusiva unidad dúplex de 4 ambientes, desarrollada entre el 7° y 8° piso, diseñada para ofrecer la amplitud y privacidad de una casa con todas las comodidades de un edificio de categoría. Con una superficie total de 119,64 m², compuesta por 95,75 m² cubiertos, 2,86 m² semicubiertos y 21,03 m² descubiertos, este departamento combina diseño contemporáneo, funcionalidad y espacios exteriores ideales para disfrutar al máximo. En la planta principal se desarrolla un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, creando un ambiente moderno y confortable para compartir en familia o con amigos. La cocina, de diseño actual, ofrece excelente espacio de guardado y una práctica distribución que se integra naturalmente al área social. En este nivel también se encuentran dos cómodos dormitorios, un baño completo y un toilette de recepción, brindando practicidad para la vida cotidiana. El gran protagonista de esta planta es su amplia terraza con balcón, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, generar un sector de descanso o reuniones, aportando además una excelente iluminación y ventilación natural a todos los ambientes. La planta alta está destinada exclusivamente al dormitorio principal, conformando una verdadera suite privada con baño en suite, espacio para vestidor y salida a una terraza propia, ofreciendo un ambiente íntimo y confortable que se convierte en un verdadero refugio dentro del hogar. Ubicado en Viel 647, entre Pedro Goyena y Valle, en una de las zonas más buscadas de Caballito, este desarrollo combina la tranquilidad de un barrio residencial con una amplia oferta gastronómica, comercial, educativa y excelentes conexiones mediante múltiples medios de transporte. Su ubicación estratégica y el constante crecimiento de la zona lo convierten en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. KAIZEN VIEL II es un emprendimiento de categoría con full amenities, arquitectura de diseño contemporáneo y terminaciones de excelente calidad, pensado para brindar confort, funcionalidad y una gran calidad de vida. Inicio de obra: mediados de 2026. Entrega estimada: 24 meses desde el inicio de obra. Financiación: 40% de anticipo y saldo financiado en cuotas durante la construcción. Una propuesta única para quienes buscan un departamento de categoría con amplios ambientes, terrazas privadas y el confort de un dúplex, en una de las mejores ubicaciones de Caballito. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 437.622
Precio del aviso
USD 401.452
Escritura y honorarios~2%
USD 9.715
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.512.189/mes

Necesitas ingresos por $ 14.048.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.363) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 424.702USD 401.45228 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 424.702 → USD 401.452-5.47%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.200
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
USD 401.452+37.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 401.45208 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 1.525 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Viel al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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