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Departamento en venta en Boedo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ 130.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 169,7 M
Cuota UVA desde $ 963.858/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento en venta en Boedo · 4 ambientes

Venta Hermoso Semipiso 3 Ambientes en Boedo

Avenida Boedo 1000 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 3 dormitorios, 80 m², USD 110.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.375 contra USD 2.235 de la mediana (-38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.235
Mediana m²
81 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm en Boedo

Descripcion

IMPONENTE SEMIPISO DE ESTILO DE 80 M² AL CONTRAFRENTE | A 50 METROS DE AV. SAN JUAN Y SUBTE E | AV. BOEDO 1070 (BOEDO) Ubicación: Av. Boedo 1070 (entre Humberto 1.º y Av. San Juan), Boedo, CABA Precio de Venta: USD 110.000 Expensas: $130.000 aprox. Superficie Total / Cubierta: 80 m² Tipo de Unidad: Semipiso de estilo clásico | Único dueño Distribución: Living-Comedor + 2 Dormitorios Principales + Dependencia de Servicio con Baño + Comedor Diario + Lavadero Baños: 2 (1 Baño completo principal + 1 Toilette con ducha en área de servicio) Disposición & Orientación: Contrafrente (excelente luminosidad, gran circulación de aire y absoluto silencio) DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este amplio y distinguido semipiso de estilo de 80 m², ubicado sobre la emblemática Avenida Boedo al 1000, a tan solo 50 metros del histórico cruce de San Juan y Boedo, en el corazón cultural, gastronómico y comercial del barrio. Perteneciente a una propiedad de único dueño, la unidad se destaca por su sólida calidad constructiva de época, sosiego y gran personalidad. Su disposición al contrafrente le garantiza una excelente iluminación natural en todos sus ambientes y un entorno libre del ruido urbano. Con una distribución sumamente versátil que incluye dos amplios dormitorios, comedor diario, lavadero e incluso dependencia de servicio con toilette con ducha, representa una oportunidad imperdible de vivienda familiar o inversión de gran valor patrimonial. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD Área Social & Recepción: Living-comedor espacioso de estilo clásico, ideal para recepciones. Comedor diario independiente acoplado al sector de cocina. Sector Privado: 2 dormitorios principales de generosas dimensiones, muy luminosos y con excelente ventilación natural. Baño principal completo de época en impecable estado. Área de Servicio & Funcional: Cocina independiente bien estructurada. Dependencia de servicio (o 3.er dormitorio / escritorio de trabajo). Segundo baño (toilette con ducha integrado a la zona de servicio). Sector de lavadero independiente. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO CULTURAL Emplazado en el punto neurálgico e icónico de Boedo: Conectividad Inmejorable: A solo 50 metros de la Estación Boedo (Subte Línea E) y la Avenida San Juan. Inmediata conexión con la Autopista 25 de Mayo y decenas de líneas de colectivo hacia toda la ciudad. Polo Turístico & Comercial: En pleno centro comercial de la avenida, rodeado de los históricos bares notables (Esquina Homero Manzi), cafés de especialidad, restaurantes, bancos, supermercados y centros culturales. RESUMEN TÉCNICO Y CONDICIONES Precio de Venta: USD 110.000. Expensas: $130.000. Superficie: 80 m² totales. Distribución: Semipiso de 80 m² (Living-comedor, 2 dormitorios, dependencia/3.er ambiente, comedor diario, cocina, lavadero, baño completo y toilette con ducha). ¿Buscás un semipiso de estilo, amplio y silencioso a metros del Subte E en lo mejor de Boedo? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.858/mes

Necesitas ingresos por $ 3.855.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 174.950
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 110.000-37.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 110.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Boedo 1000, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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