Departamento en venta en Belgrano R · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 560.000
+ ARS 850.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano R · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Amb, Dep. Belgrano Coch. y Amenities

Zapiola al 2200 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano R, 4 ambientes, 110 m², USD 560.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 385.000). El m² sale USD 5.091 contra USD 3.477 de la mediana (+46,4%).

Historial de precio: Suba de 0,4% desde el 18/08/2026 (de USD 558.000 a USD 560.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 3.477
Mediana m²
110 m²
Comparar con 66 propiedades similares
3 dorm en Belgrano R

Descripcion

EXCLUSIVO 4 AMBIENTES EN BELGRANO SUTE CON VESTIDOR, COCHERA DOBLE, FULL AMENITIES, SEGURIDAD LAS 24 HS EN BELGRANO R NO ABUNDAN LOS DEPARTAMENTOS CON ESTA COMBINACIÓN DE AMPLITUD, EXCELENTE DISTRIBUCIÓN, ORIENTACIÓN ESTE, DEPENDENCIA, COCHERA Y AMENITIES COMPLETOS. ESTA ES UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR EN UNO DE LOS BARRIOS CON MAYOR CALIDAD DE VIDA DE LA CIUDAD. VIVÍ EL EQUILIBRIO PERFECTO ENTRE AMPLITUD, CONFORT Y UNA DE LAS UBICACIONES MÁS BUSCADAS DE LA CIUDAD. UBICADO EN BELGRANO R, UNO DE LOS BARRIOS MÁS EXCLUSIVOS Y RESIDENCIALES DE BUENOS AIRES, ESTE DEPARTAMENTO COMBINA ESPACIOS GENEROSOS, EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y UN EDIFICIO DE CATEGORÍA CON AMENITIES DE PRIMER NIVEL. DESDE EL INGRESO SE PERCIBE UNA DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE QUE SEPARA EL SECTOR SOCIAL DEL ÁREA PRIVADA, BRINDANDO COMODIDAD E INTIMIDAD PARA TODA LA FAMILIA. EL AMPLIO LIVING COMEDOR SE INTEGRA A UN GRAN BALCÓN CON VISTA ABIERTA, ORIENTACIÓN ESTE Y UNA LUMINOSIDAD EXCEPCIONAL DURANTE TODA LA MAÑANA. LA COCINA, DE EXCELENTES DIMENSIONES, CUENTA CON COMEDOR DIARIO, ABUNDANTE ESPACIO DE GUARDADO Y AIRE ACONDICIONADO PROPIO. SE COMPLEMENTA CON UN CÓMODO LAVADERO INDEPENDIENTE Y DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO, UN ESPACIO VERSÁTIL QUE PUEDE UTILIZARSE COMO ESCRITORIO, CUARTO DE HUÉSPEDES O PLAYROOM. EL ÁREA PRIVADA OFRECE TRES DORMITORIOS DE MUY BUENAS DIMENSIONES. LA SUITE PRINCIPAL CUENTA CON BAÑO COMPLETO Y VESTIDOR, MIENTRAS QUE LOS OTROS DORMITORIOS POSEEN CÓMODOS PLACARES Y EXCELENTE LUZ NATURAL. TODA LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO, CON PISOS DE MADERA, AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES Y LOSA RADIANTE CON TERMOSTATO INDEPENDIENTE PARA REGULAR LA TEMPERATURA DE CADA SECTOR. EL EDIFICIO SE DESTACA POR SU EXCELENTE MANTENIMIENTO, LIMPIEZA PERMANENTE Y SEGURIDAD LAS 24 HORAS, OFRECIENDO UNA PROPUESTA IDEAL PARA QUIENES BUSCAN CALIDAD DE VIDA. AMENITIES: • SEGURIDAD 24 HORAS. • PISCINA. • GIMNASIO EQUIPADO. • GRAN SUM TOTALMENTE EQUIPADO CON VISTA A LA PISCINA. • PARRILLA CUBIERTA CON AMPLIO ESPACIO PARA REUNIONES. • JARDÍN Y JUEGOS PARA NIÑOS. • LAUNDRY. • COCHERA FIJA DOBLE. • BAULERA. UNA PROPIEDAD IDEAL PARA FAMILIAS QUE BUSCAN VIVIR EN UN ENTORNO RESIDENCIAL, RODEADO DE CALLES ARBOLADAS, EXCELENTES COLEGIOS, GASTRONOMÍA Y RÁPIDOS ACCESOS, SIN RESIGNAR SEGURIDAD, COMODIDAD NI SERVICIOS. *** Ver datos *** Contáctenos para más información Ver datos • 4787.3489 – ***las medidas son a modo informativo y pueden sufrir variaciones siendo las definitivas las que surjan de la escritura o boleto***

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.456
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.882.102/mes

Necesitas ingresos por $ 19.528.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.4% total
USD 560.000USD 558.00003 de ago de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 558.000 → USD 560.000+0.36%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
Esta propiedad
USD 560.000+45.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 560.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zapiola al 2200, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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