P Proppies
Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.690.000
+ ARS 2.100.000 de expensas
= $ 2.631,3 M
Cuota UVA desde $ 14,9 M/mes · ingresos $ 59,8 M

Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes

Piso Exclusivo de 250 M²/ Ohiggins y Virrey del Pino Torre Aisenson/3 Suites/amenities/2 Coch.

Ohiggins al 1600 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 4 ambientes, 250 m², USD 1.690.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por encima de la mediana del set (USD 1.060.000). El m² sale USD 6.760 contra USD 3.946 de la mediana (+71,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 1.060.000
Mediana precio/m²
USD 3.946
Mediana m²
242 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Belgrano C

Descripcion

Espectacular piso de 4 ambientes de 250 m2 en Torre Aisenson, Ohiggins y Virrey del Pino, zona residencial de Belgrano. 3 master suites/ amplia recepcion de living y comedor y escritorio/ Cocina con comedor diario/ dependencia y lavadero/ Full amenities premiun/ 2 cocheras fijas individuales / Seguridad 24 hs Complejo residencial de dos torres de gran categoria con 3600m2 de parque . Piso en impecable estado con terminaciones y materiales de categoria premium. Vistas a copa de arboles y pulmon del complejo desde todos los ambientes , lleno de luz. DESCRIPCION: -Palier privado: elegante,ingreso con piso Boticcino y con doble puerta de acceso. -Hall de acceso y distribucion -Amplia recepcion de living y comedor apaisado a balcon aterrazado . Pisos de madera de roble de Eslavonia. -Escritorio amplio luminoso con grandes ventanales que conecta con la recepcion -Balcon aterrazdo vidriado con vista a verde y jardines -Cocina amplia y longuitudinal con ventanales a vistas abiertas, mesadas de marmol negro absoluto , cocina industrial, horno empotrado, y coneccion con el comedor diario -Comedor diario amplio y luminoso que conecta con el comedor principal y la cocina con puertas vaiven -3 dormitorios en suite de grandes dimensiones : 1 master suite a balcon corrido con amplio vestidor y baño completo en marmol Boticcino 1 suite de grandes dimensiones con escritorio incorporado, espacio de lectura con sillones o posibilidad de 4 dormitorio. 1 suite amplia con placards de gran espacio de guardado y baño completo con box de ducha -Toilette de recepcion entelado, pisos y bacha de Boticcino -Dependencia de servicio muy amplia llena de luz y aire con su baño completo -Lavadero inedependiente y funcional con mesada , bacha espacio lavarropa y placard de secado, -Doble circulacion Caracteristicas especiales : Todos los ambientes con persianas barrio electricas. Todos los ambientes con aire frio-calor Losa radiante central en todos los ambientes y Aire por conductos en recepcion y master suite . Pisos de madera roble eslavonia Baños en marmol Boticcino Todos los ambientes con ventanales y salidas a balcon Puerta principal y de servicio blindadas 2 cocheras fijas independientes Baulera Amenites Premium: • Cancha de paddel -Piscina descubierta climatizada -SUM niños -SUM adultos -Sauna -Vestuarios -Gimnasio -Seguridad 24hs -Jardin parquizado de 3600 m2 • contacto: P.A.R 11 Ver datos • • • El edificio es accesible para personas con movilidad reducida • • Algunas fotos de esta publicación han sido ambientadas con IA • • Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo. • • Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.842.269
Precio del aviso
USD 1.690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 40.898
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 81.796

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.947.571/mes

Necesitas ingresos por $ 59.790.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 422.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 287 en la zona
Granja El Trebol · Jose Hernandez 20992 min · 127 m
Super Yezi · O'Higgins 17843 min · 182 m
Galeria Beldomus4 min · 239 m
Educacion · 57 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada4 min · 228 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan2 min · 142 m
Rafael del Riego y Nuñez6 min · 394 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 414 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 338 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 1.690.000+384.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.690.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano C: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ohiggins al 1600, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano C

Busquedas relacionadas

USD 1.690.000
Departamento en venta
WhatsApp