Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 470.000

Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes

Venta Departamento de 4 Ambientes a Estrenar en Belgrano | Edificio Premium con Amenities

Olazabal al 2700 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 4 ambientes, 100 m², USD 470.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,9% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 4.700 contra USD 3.211 de la mediana (+46,4%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 3.211
Mediana m²
100 m²
Comparar con 82 propiedades similares
3 dorm en Belgrano C

Descripcion

Exclusivo departamento a estrenar de 4 ambientes con patio, ubicado en el primer piso al frente sobre calle Vidal, dentro del prestigioso desarrollo VAIV Olazábal. Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, diseño y confort en una de las mejores zonas de Belgrano. Moderno departamento de 4 ambientes diseñado para brindar amplitud, funcionalidad y luminosidad. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida a un gran balcón, ideal para disfrutar del aire libre y generar un espacio de expansión. La cocina es independiente, con excelente espacio de guardado y conexión a un lavadero separado. Además, dispone de toilette de recepción, aportando mayor comodidad para las visitas. El sector privado ofrece 3 dormitorios con placard. El dormitorio principal se destaca por sus generosas dimensiones y salida a un balcón corrido, mientras que los otros dos dormitorios comparten dos baños completos, logrando una distribución práctica para el uso familiar. Se destaca por su balcón corrido al frente, un amplio patio privado, pisos vinílicos símil madera, calefacción por piso radiante eléctrico con termostato por ambiente, preinstalación para aire acondicionado y excelentes terminaciones. El edificio ofrece amenities de primer nivel: Piscina de 17 metros con sector para niños Solárium 2 parrillas SUM Gimnasio Seguridad física 24 horas Incluye cochera fija y cubierta. Una propiedad de categoría que combina calidad constructiva, excelentes espacios exteriores y una ubicación privilegiada en el corazón de Belgrano. Vendedora Encargada Beatriz Gotlib +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.111.896/mes

Necesitas ingresos por $ 16.447.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 475.000USD 470.00006 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 470.000 → USD 475.000+1.06%
  2. 16 de sept de 2026USD 475.000 → USD 470.000-1.05%

Ubicacion

Olazabal al 2700, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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