Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 520.000
+ ARS 480.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes

Departamento Piso de 4 Ambientes con Dependencia y 2 Cocheras en Belgrano

Arcos 2500 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 4 ambientes, 162 m², USD 520.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 464.500). El m² sale USD 3.210 contra USD 2.948 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 11/08/2026 (de USD 580.000 a USD 520.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 464.500
Mediana precio/m²
USD 2.948
Mediana m²
145 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm en Belgrano C

Descripcion

Amplio departamento de 4 ambientes con dependencia y dos cocheras en Belgrano. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución y múltiples espacios de guardado. Dispone de un amplio living comedor, toilette de recepción, comedor diario, una cómoda cocina de amplias medidas con lavadero independiente y dependencia de servicio con baño propio. Además, ofrece un dormitorio principal en suite con vestidor y otros dos dormitorios que comparten un baño completo con bañera. Las tres habitaciones tienen salida a balcón y protección para niños. La unidad posee calefacción y aire acondicionado central frío/calor, y agua caliente mediante termotanque a gas. El acceso principal se realiza a través de un palier privado y dispone también de entrada de servicio independiente. Incluye dos cocheras, una cubierta con baulera y una segunda cochera descubierta. El edificio cuentan con encargado tres veces por semana y se caracteriza por su ambiente tranquilo, al tratarse de una construcción de solo cinco pisos. La zona de Belgrano C se caracteriza por su ambiente residencial y familiar, con excelente conectividad a través de diversas líneas de colectivos y cercanía a la estación de tren Belgrano C. En sus alrededores se encuentran instituciones educativas, centros comerciales, supermercados y una variada oferta gastronómica. También ofrece espacios verdes para recreación y centros de salud.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.549.331/mes

Necesitas ingresos por $ 18.197.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 580.000USD 520.00006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 580.000 → USD 550.000-5.17%
  2. 09 de sept de 2026USD 550.000 → USD 520.000-5.45%

Ubicacion

Arcos 2500, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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