Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 900.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes

Departamento en Torre 4 Ambientes con Dependencia, Piso Único con 2 Cocheras - Belgrano

Arcos 1563 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 4 ambientes, 186 m², USD 690.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 544.800). El m² sale USD 3.710 contra USD 3.025 de la mediana (+22,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 19/08/2026 (de USD 720.000 a USD 690.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 544.800
Mediana precio/m²
USD 3.025
Mediana m²
173 m²
Comparar con 32 propiedades similares
3 dorm en Belgrano C

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con 2 cocheras fijas cubiertas y baulera ,en venta sobre calle Arcos al 1500 en Belgrano C, con una superficie construida de,186 m² cubiertos y 206 m² totales. La unidad tiene 2 accesos, el principal y el de servicio. Espectacular distribucion, doble circulacion. Cuenta con 3 dormitorios y se encuentra en una ubicación privilegiada. Dispone de amplio living comedor distribuido en forma de L, de 8,50 x 4,25 mts y de 8,35 x 3,80 mts con una excelente orientación y salida a gran balcón aterrazado de 9,40 x1,70 y 1,20 mts. Desde aquí se conecta por puerta doble hoja a un ambiente de 3,00 x 3,00 muy cálido y agradable utilizado como sala de música, permitiendo este cumplir varios destinos de utilización. La Cocina esta equipada con muebles altos y bajos artefacto a gas, horno empotrado y anafes separados ,contiguo a la cocina se encuentra el comedor diario super luminoso de 2,70 x 4,70 mts. El área de servicio cuenta con la dependencia con baño, el lavadero con espacio para lavarropas y lugar de planchado. El sector de dormitorios esta perfectamente determinado e independiente ofreciendo una gran privacidad. Amplio toillete de recepción. Dormitorio principal de 3,70 x 3,55 cm en suite con baño completo compartimentado con bañera y vestidor aparte. Segundo y tercer dormitorio de generosas medidas, 3,00 x 4,00 mts, ubicados al contrafrente, ambos con placard y amplios ventanales. Segundo baño compartimentado completo con lugar de guardado. Cuenta con 2 cocheras fijas cubiertas. con portón de acceso automático. Cabe destacar que todos los ambientes son luminosos ya que este edificio es una torre. El departamento es muy luminoso y cuenta con aire acondicionado, calefacción por losa radiante con caldera individual y termotanque para el agua caliente. En cuanto a los espacios exteriores, ofrece un balcón y 2 cocheras cubiertas. También incluye baulera. El edificio tiene 10 pisos y ascensor, con 1 departamentos por piso. Cuenta con encargado y servicio de limpieza, además de vigilancia con totem en palier para mayor seguridad. Se permiten mascotas. La zona de Belgrano C es residencial y ofrece fácil acceso a diversos servicios, comercios y transporte público. En sus cercanías se encuentran supermercados, farmacias, bancos y una amplia variedad de restaurantes y cafeterías. Además, cuenta con varios parques y espacios verdes ideales para el esparcimiento. La propiedad tiene orientación NO y una antigüedad de 50 años. DIGNO DE VISITAR!!! POR ZONA , DISTRIBUCION, Y METRAJE!! CONTACTO: INMOBILIARIA LORENA BLANCO Negocios Integrales Inmobiliarios (CUCICBA 7120) (CMCPSI 7098). 4 Ver datos / 11 5 Ver datos / 11 5 Ver datos Posee accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Se deja constancia que los metros indicados son aproximados al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotos de este inmueble son aproximada. El interesado tendrá que realizar verificaciones previas a realizar cualquier tipo de operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.036.613/mes

Necesitas ingresos por $ 24.146.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 720.000USD 690.00006 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 720.000 → USD 690.000-4.17%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
Esta propiedad
USD 690.000+91.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 690.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano C: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arcos 1563, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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