Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.444.517

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en Venta en Belgrano

José De Sucre 700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 200 m², USD 1.444.517 (comparada contra 386 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,6% por encima de la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 7.223 contra USD 3.850 de la mediana (+87,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
386
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 3.850
Mediana m²
183 m²
Comparar con 386 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

BLACK SUCRE (ENTREGA MARZO 2027) 4 Ambientes + Dependencia | Bajo Belgrano Consultar disponibilidad de 4 y 5 ambientes, piso 8 y 9 configuración Penthouse + terrazas. BLACK IS THE NEW BLACK Exclusiva unidad de 4 ambientes con dependencia en Black Sucre, un desarrollo de arquitectura contemporánea ubicado en la esquina de Sucre y Castañeda, una de las zonas más buscadas de Bajo Belgrano. La residencia cuenta con amplios ambientes, palier privado, acceso de servicio independiente, cocina con comedor diario y un espectacular balcón aterrazado con Summer Grill. Diseñada para quienes buscan calidad constructiva, privacidad y vistas abiertas, combina terminaciones premium con una propuesta de amenities de nivel internacional. Superficies ? ?Cubierta: 200 m2 ? ?Balcón aterrazado: 28 m2 ? ?Amenities: 16 m2 ? ?Total vendible: 243 m2 Características ? ?4 ambientes ? ?3 dormitorios ? ?Suite principal ? ?Dependencia de servicio ? ?Toilette de recepción ? ?Cocina con comedor diario ? ?Palier privado ? ?Acceso de servicio ? ?Parrilla propia ? ?Carpinterías premium con DVH ? ?Calefacción por piso radiante ? ?Preparado para sistema VRV ? ?Terminaciones premium Amenities ? ?Piscina descubierta en rooftop ? ?Piscina cubierta climatizada semiolímpica ? ?Rooftop Bar ? ?Quinchos con parrillas ? ?Salón Gourmet ? ?Coworking ? ?Gimnasio de última generación ? ?Stretching Room ? ?Sauna y sector relax ? ?Microcine ? ?Social Room ? ?Parque central parquizado ? ?Juegos para niños ? ?Seguridad y CCTV Ubicación Ubicado en Bajo Belgrano, frente a amplias vistas abiertas y con rápida conexión a Av. Libertador, Lagos de Palermo y zona gastronómica. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.574.668
Precio del aviso
USD 1.444.517
Escritura y honorarios~2%
USD 34.957
Sellos y tasas~1.75%
USD 25.279
Comision inmobiliaria~4%
USD 69.915

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.670.490/mes

Necesitas ingresos por $ 50.681.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 361.129) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Carrefour Express1 min · 64 m
Delfin4 min · 240 m
Full4 min · 278 m
Educacion · 15 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 324 m
ESCUELA ITALIANA CRISTOFORO COLOMBO · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 475 m
CFP N° 07 DE 10 · secundaria · publica7 min · 477 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Parques Nacionales Argentinos2 min · 145 m
Plaza Federacion de Rusia3 min · 181 m
Plaza Republica de Mexico3 min · 196 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico6 min · 380 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 432.030
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 1.444.517+234.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.444.51708 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.351 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José De Sucre 700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 1.444.517
Departamento en venta
WhatsApp