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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 440.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
= $ 692,2 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta 4 Ambientes, con Dependencia, Cochera y Baulera. Luminoso en Belgrano

Marcelo Fitte al 1700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 160 m², USD 440.000 (comparada contra 553 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por debajo de la mediana del set (USD 597.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.750 contra USD 3.836 de la mediana (-28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
553
Mediana precio
USD 597.500
Mediana precio/m²
USD 3.836
Mediana m²
149 m²
Comparar con 553 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO 4 ambientes con dependencia y cochera. AMOR A PRIMERA VISTA, SI LO VES TE ENAMORAS Es un hermoso departamento de 4 ambientes con dependencia, cochera y baulera; ubicado en un piso 12 con una excelente vista abierta, dos departamentos en este piso. Desarrollado en 179m2 totales con una excelente luminosidad y vista abierta en todos los ambientes. El ingresas cuenta con un living comedor en "L" con salida a dos balcones y estufa a gas; cocina comedor diario con balcón, equipo de aire acondicionado y estufa a gas; lavadero; toilette; dependencia de servicio con baño; 2 dormitorios cómodos con placar y equipos de aire acondicionado; baño completo; 1 dormitorio con vestidor, baño en suite y quipo de aire acondicionado. Baulera, cochera fija y cubierta Edificio en Torre en muy buen estado de mantenimiento y conservación, ascensores y amplio palier de acceso a departamentos, terraza, encargado fijo, seguridad. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD • Entrada principal y de servicio • Cocina con comedor diario con salida al balcón. Mobiliario de cocina moderno. Mesada de granito con bacha de cocina doble. Lugar para lavavajillas. Campana de extracción. Equipo de aire Acondicionado. Estufa a gas de tiro balanceado • Lavadero completo. • Amplio Living-comedor en "L" al frente, ambiente con mucha luminosidad y salida a dos balcones. Estufa a gas. • Toilette • Dependencia de servicio con baño • 2 (dos) Dormitorios con placard ambos con equipos de Aire Acondicionado. • Pasillo distribuidor a dormitorios y baño. • Baño completo y ventana al frente. • 1 (un) Amplio y cómodo Dormitorio con vestidor y baño en suite. Equipo de aire acondicionado • Baulera en el piso 19° • Cochera fija y cubierta en el 1° subsuelo CARACTERISTICAS • Pisos de parquet • Cocina hecha a nuevo completa. • Toilette hecho a nuevo • Calefacción individual • Agua caliente individual. • Equipos de Aire Acondicionado. • Ambientes amplios y comodos. • Amplio palieres de acceso al inmueble • Todos los ambientes cuentan con una excelente iluminación y ventilación natural SOBRE EL EDIFICIO Edificio de 46 años en muy buen estado de conservación y mantenimiento, • 3 (tres) ascensores. • Encargado fijo • Seguridad Nocturna • Edificio de 19° piso • Terraza accesible con una excelente vista panorámica de la ciudad • CCTV • Este departamento se encuentra ubicado sobre el Pasaje Doctor Marcelo J. Fitte, enfrente de la estación Belgrano R del Ferrocarril Mitre; cerca de todos los accesos y medio de transporte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.931.917/mes

Necesitas ingresos por $ 15.727.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 440.000+11.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 440.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.133 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marcelo Fitte al 1700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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