Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 520.000
+ ARS 495.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Piso Entero de 4 Ambientes con Dependencia – 185 m² – 2 Cocheras – Belgrano

Arcos 2500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 162 m², USD 520.000 (comparada contra 565 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 608.595): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.210 contra USD 3.905 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
565
Mediana precio
USD 608.595
Mediana precio/m²
USD 3.905
Mediana m²
150 m²
Comparar con 565 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Excelente piso entero de 4 ambientes con dependencia en la calle Arcos entre Roosevelt y Monroe, de 185 m², ubicado en un edificio de categoría de solo cinco pisos, en una de las zonas más buscadas de Belgrano. La propiedad se destaca por su amplitud, luminosidad, excelente distribución y detalles de categoría, además de contar con palier privado y dos cocheras fijas, una cubierta y otra descubierta, ambas de muy buenas dimensiones y ubicación. El ingreso principal se realiza mediante palier privado, brindando mayor privacidad y exclusividad. También cuenta con entrada de servicio independiente. El living comedor es amplio y muy luminoso, con salida al balcón, pisos de madera en excelente estado y detalles de categoría. Cuenta además con toilette de recepción. La cocina comedor es amplia, luminosa y funcional, con excelentes detalles y muy buen espacio de guardado. El dormitorio principal es amplio y luminoso, con un gran vestidor y baño completo en suite. El segundo y tercer dormitorio son también muy luminosos, cuentan con placares empotrados y salida a balcón, y comparten un baño completo en excelente estado. Todo el departamento posee pisos de madera en excelente estado, conservando una estética cálida y elegante. La propiedad cuenta con calefacción y aire acondicionado central frío/calor, con distribución a todos los ambientes, y agua caliente mediante termotanque a gas. La dependencia de servicio dispone de baño privado y se complementa con la entrada de servicio independiente. UN PISO CON CARACTERÍSTICAS DIFÍCILES DE ENCONTRAR • 185 m² • Piso entero • 4 ambientes + dependencia • Palier privado • Entrada de servicio independiente • 2 cocheras fijas: una cubierta y una descubierta • Gran living comedor • Balcón • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite con Gran vestidor • 2 baños completos + toilette + baño de dependencia • Cocina comedor amplia • Pisos de madera en excelente estado • Calefacción y aire acondicionado central frío/calor • Agua caliente por termotanque a gas EDIFICIO DE CATEGORÍA Edificio de solo cinco pisos, con pocas unidades y un entorno tranquilo y residencial. Cuenta con encargado tres veces por semana, manteniendo una excelente calidad de vida y privacidad. UBICACIÓN Excelente ubicación sobre Arcos, entre Roosevelt y Monroe, en Belgrano, con cercanía a comercios, servicios, colegios, espacios verdes y excelentes medios de transporte y accesos. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, privacidad, categoría y la comodidad de vivir en un verdadero piso, con dos cocheras propias y una ubicación privilegiada en Belgrano. La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes; las superficies definitivas surgirán del Título de Propiedad del Inmueble, el Reglamento de Copropiedad del edificio y las disposiciones municipales vigentes al referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Comercializa Starhav Propiedades. Corredora Graciela Bilezker (CUCICBA 1317). STARHAV PROPIEDADES 40 años junto a nuestros clientes. Profesionales matriculados. Tasaciones con criterio técnico y profesional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.561.147/mes

Necesitas ingresos por $ 18.244.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 520.000+31.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 520.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.202 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arcos 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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