Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 2.000.000
+ ARS 1.900.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta y Alquiler. Triplex. Belgrano. Vista. Seg 24 Hs. 3 Cocheras. Parrilla. Piscina.

11 de Septiembre 1500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 229 m², USD 2.000.000 (comparada contra 178 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,3% por encima de la mediana del set (USD 1.034.400). El m² sale USD 8.734 contra USD 5.558 de la mediana (+57,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
178
Mediana precio
USD 1.034.400
Mediana precio/m²
USD 5.558
Mediana m²
200 m²
Comparar con 178 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

En el Corazón de Barrancas de Belgrano se encuentra este Penthouse en el Piso 16, SUPER AMPLIO Y ESPACIOSO, TOTALMENTE RODEADO DE BALCONES, TERRAZAS Y VENTANAS. Se trata de una unidad Exclusiva y única por su característica de Triplex Pent House. 310 Mts.2 Totales, con 81 Mts.2 descubiertos entre balcones y terrazas; y 229 Mts.2 cubiertos entre los tres pisos. Para vivir como en una exclusiva casa, en la mejor zona residencial de Belgrano. La unidad esta en VENTA con Renta en Dólares hasta Marzo 2024. Valor de alquiler mensual U$S 6.500.- + Gastos **PLANTA BAJA: Piso 16 • Acceso por Pallier Privado • Enorme living comedor totalmente vidriado a vistas 180 grados, con Balcón y ventanales, con decks de madera impecables • Terraza exclusiva semicubierta, con gazebo, esplendido mobiliario y ambientación, con pisos de decks impecables + Parrilla, barra y bacha de lavado • Toilette de recepción, con dispositivo de mueble estantería que accede a baulera oculta • Enorme Cocina/Comedor diario con isla y equipamiento acero inoxidable (Ariston y Smeg) y muchísimo mobiliario para guardado y almacenamiento. Mesadas de silestone. Entrada de Servicio a la unidad. **PRIMER PISO: Piso 17 • Escaleras de diseño en mármol y acero • Hall de distribución y pasillo. Baulera. • Gran Suite en esquina con placares de guardado y cuarto vestidor. Baño con yaccuzzi, Box de ducha; mesadas con doble bacha. • Dos amplios dormitorios en suite con amplios placares y balcones propios al exterior, pisos en decks de madera impecales. **SEGUNDO PISO: Piso 18 • Gran Dependencia de servicio + Lavadero • Segunda Terraza Solarium y espacio de relax ** VENTA CON RENTA EN DOLARES ** • VISTAS INCREIBLES DESDE TODOS LOS AMBIENTES • DEPARTAMENTO UNICO Y EXCLUSIVO POR SUS CARACTERISTICAS. Una casa en la mejor zona residencial de Belgrano, con la paz y tranquilidad de vivir en las alturas. • Pisos de madera lustrada impecables • Aire y calefacción central + Aires Splits frio • 3 Muy buenas Cocheras fijas y cubiertas + 3 Baulera DETALLES DE TORRE "VIRREY PLAZA I" • Torre en impecable estado de conservación. Excelente y solida construcción. • Gran lobby con mobiliario de recepción • Jardines que rodean a la torre, muy cuidados • Seguridad 24 hs • Gran piscina externa climatizada • Gimnasio con vestuario • Sector juegos para niños • Sector quincho y parrillas • Salón de eventos y plaza seca con cascada e iluminación Este edificio es accesible para personas con capacidad reducida. (*LEY N° 5.115) .ar Instagram: Adriano Biancotto • Mat 8015

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.180.200
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.630.355/mes

Necesitas ingresos por $ 70.521.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
Esta propiedad
USD 2.000.000+400.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.000.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.818 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

11 de Septiembre 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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