Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 223.000
+ ARS 480.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes con Dependencia en Barrancas de Belgrano

Cuba al 1700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 76 m², USD 223.000 (comparada contra 284 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 229.000). El m² sale USD 2.934 contra USD 2.816 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 14/10/2026 (de USD 230.000 a USD 223.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
284
Mediana precio
USD 229.000
Mediana precio/m²
USD 2.816
Mediana m²
82 m²
Comparar con 284 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes Barrancas de Belgrano. Ubicado en una de las cuadras más buscadas de Barrancas de Belgrano, este excelente departamento de 4 ambientes con dependencia combina amplitud, luminosidad y el encanto de los edificios clásicos de categoría que distinguen a la zona. Situado en un 8° piso “C” contrafrente, se destaca por su extraordinaria entrada de luz natural y por ofrecer un entorno silencioso y agradable, alejado del movimiento de la avenida. La propiedad cuenta con una cómoda distribución, ambientes generosos y elegantes pisos de madera, que aportan calidez y personalidad a cada espacio. Dispone de un encantador balcón en uno de los dormitorios, ideal para disfrutar del aire libre y la tranquilidad de la orientación contrafrente. La dependencia de servicio brinda versatilidad y puede adaptarse a distintas necesidades familiares o de trabajo. El departamento se encuentra en un edificio clásico de categoría, muy bien mantenido, con detalles arquitectónicos característicos de los mejores edificios de Belgrano. Además, ofrece seguridad las 24 horas, portería y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y segura. Cuenta con losa radiante, garantizando una calefacción eficiente y uniforme durante los meses de invierno. Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada, a metros de las Barrancas de Belgrano, rodeados de espacios verdes, excelente conectividad, oferta gastronómica y todos los servicios que hacen de este barrio uno de los más valorados de la ciudad. Luminosidad, categoría, ubicación y confort en una de las mejores zonas de Belgrano. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 243.092
Precio del aviso
USD 223.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.397
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.902
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.995.174/mes

Necesitas ingresos por $ 7.980.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 230.000USD 223.00011 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 230.000 → USD 223.000-3.04%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 223.000-43.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 223.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.133 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cuba al 1700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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