Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Espectacular departamento de lujo 4 ambientes en venta en Belgrano

Crámer 2300 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 95 m², USD 650.000 (comparada contra 655 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 103,1% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 6.842 contra USD 3.314 de la mediana (+106,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
655
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 3.314
Mediana m²
98 m²
Comparar con 655 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Departamento de lujo en venta en Belgrano Ubicación y entorno: Este excepcional departamento se ubica en Belgrano, una de las zonas más prestigiosas y codiciadas de la zona norte de la Capital Federal. Conocido por su ambiente céntrico, sus elegantes propiedades y su proximidad a las principales vías de comunicación, este barrio ofrece una calidad de vida inigualable. La zona se distingue por sus calles arboladas, sus exclusivos comercios, una selecta oferta gastronómica y una amplia variedad de servicios. Es el lugar perfecto para quienes buscan la comodidad y la exclusividad sin renunciar a una excelente conexión con el centro de la ciudad. Características generales: Superficie total: 120 m² Superficie útil: 95 m² Habitaciones: 2 Baños: 2 Áreas exteriores: Terraza , zoom con parrilla , piscina y balcón Cochera: dos espacios de garaje incluida en el precio Estado: 5 años Otros servicios: Armarios empotrados, calefacción por radiadores frio/calor. Orientación: Sur-Oeste Año de construcción: 2021 Edificio: Planta 6ª al frente, con dos ascensores. Distribución y distribución funcional: Este luminoso departamento ofrece una distribución inteligente, diseñada para maximizar el espacio y la entrada de luz natural. El salón-comedor es un espacio amplio que se conecta directamente a un amplio balcón corrido que ofrece vistas espectaculares al horizonte, brindando el escenario perfecto para disfrutar del clima del oeste y momentos de relax. La cocina es cómoda sectorizada y está totalmente equipada. Con una orientación oeste, el departamento disfruta de una luminosidad excepcional durante todo el día, y sus techos altos amplifican la sensación de espacio y confort en cada estancia. En el área de descanso, el departamento cuenta con tres habitaciones, todas ellas amplias, bien distribuidas y exteriores. La habitación principal es un refugio acogedor y tranquilo con salida al balcón, ideal para el descanso, y dispone de su baño privado con ducha, bañera, mueble e inodoro. Las otras dos habitaciones, igualmente espaciosas, comparten un segundo baño completo. Todas las habitaciones cuentan con armarios empotrados, optimizando el espacio de almacenamiento. Detalles adicionales: Este departamento, a estrenar ofrece un diseño funcional y acogedor. La finca, de alta calidad, dispone de dos prácticos ascensores. La inclusión de dos espacios en cochera cubierta y con baulera, y un valor considerable a la propiedad. Servicios y comodidades del edificio: El complejo cuenta con numerosas instalaciones de amenities entre los que destacan gym, solarium, piscina, 2 jacuzzis en terraza, parrilla, SUM, playroom, sauna y mas servicios para una vida cómoda y segura, entre ellos: Calefacción por radiadores. Infraestructura de servicios esenciales: Dada su ubicación en Belgrano sobre una de las avenidas mas nombradas, el entorno ofrece acceso cercano a centros comerciales, supermercados, farmacias, hospitales, centros educativos y transporte público. Conexión con la ciudad y vistas: Las terrazas y balcones ofrecen vistas panorámicas, enriqueciendo la experiencia de vivir en este espacio. Dos espacios de cochera incluidos en el precio. Dos ascensores en el edificio. Resumen: Este Departamento en la zona Norte porteña combina luminosidad, amplitud y vistas excepcionales, ofreciendo una vivienda espaciosa y en una ubicación privilegiada en la zona oeste de BsAs. Es el hogar perfecto para quienes buscan tranquilidad, comodidad y un estilo de vida sofisticado en una de las áreas más deseadas de la ciudad. Si desea que le llamemos, puede dejarnos su número de móvil y nos pondremos en contacto a la mayor brevedad. Vender su inmueble: Brindamos un servicio completo para conseguir vender tu propiedad en el menor tiempo posible y siempre al mejor precio. Un compromiso que adquirimos con cada uno de nuestros clientes. Moldes 2010 esq. Echeverria Belgrano, desde 2015, una historia de excelencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.678.541/mes

Necesitas ingresos por $ 22.714.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 254 en la zona
1440 Drugstores1 min · 28 m
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Educacion · 71 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 436.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
Esta propiedad
USD 650.000+49.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.306 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Crámer 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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