Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 355.000
+ ARS 650.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

OPORTUNIDAD Piso 4 Ambientes amoblado con balcón, parrilla, 2 patios y cochera en Belgrano

Virrey Del Pino 2400 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 110 m², USD 355.000 (comparada contra 770 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 362.500). El m² sale USD 3.227 contra USD 3.449 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,6% desde el 26/06/2026 (de USD 380.000 a USD 355.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
770
Mediana precio
USD 362.500
Mediana precio/m²
USD 3.449
Mediana m²
108 m²
Comparar con 770 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4.518 / Broker: Ing. Ida Akcam M.P. y C.P. . OPORTUNIDAD Piso 4 Ambientes 180m2 amoblado con balcón, parrilla, 2 patios y cochera en Belgrano VENTA U$S 365.000 + cochera fija cubierta opcional aparte U$S 25.000 (NO ES APTO CRÉDITO hipotecario) Virrey del Pino 2400, Belgrano, Capital Federal • Superficie Total: 180 m2 • Superficie Cubierta: 110 m2 • Superficie Balcón: 20 m2 • Superficie Patio: 60 m2 • 4 Ambientes • 3 Dormitorios • 2 Baños • 1 Toilette • 2 Patios . Luminoso piso de cuatro ambientes en el nuevo edificio a la calle con balcón y parrilla propia saliente en 1° piso con palier privado, totalmente equipado hasta 6 personas y ha sido decorado con mobiliario y equipamiento de alta gama. Amplio living comedor. La cocina totalmente equipada con heladera, lavavajilla, horno con campana, microonda, pava eléctrica, cafetera, licuadora y lavarropa con capacidad de 7 kg. También contiene aspiradora, plancha y secador de pelo. Dormitorio principal en suite y dos dormitorios adicionales con un baño completo compartido y toilette para visitantes. Todos 3 dormitorios cuentan con camas, mesas de luz, amplios placares con puertas espejo y ventanas con black-out. El amplio balcón y 2 patios internos cuentan con muebles de exterior. . Cuenta con pisos con losa radiante de mármol, aberturas dvh (doble vidrio), agua caliente central mediante termotanques de alta recuperación en sala de máquinas, aire acondicionado frío/calor en todos ambientes, lavavajilla, lavarropa, 2 Smart TV de 55’ televisión por cable, WI FI, seguridad 24 horas y encargado. TODOS LOS SERVICIOS INCLUIDOS solo luz aparte. . La propiedad está ubicada el lado de Av. Cabildo, en la zona muy segura de embajadas, con todos los servicios, restaurantes y plazas en la zona, a una cuadra de la estación de subte José Hernández (línea D) con variedad de transportes y ágiles accesos en el tradicional barrio Belgrano. . ENTORNO • 100 metros de Av. Cabildo • 100 metros de la estación de subte José Hernández (línea D) y Metrobús • 200 metros de la Plaza Juan José Pazo y Plaza Portugal • 400 metros de la Plaza Manuel Belgrano • 800 metros de Plaza Barrancas de Belgrano y Barrio Chino . Para más consultas no dudes en contactarnos! *SITUAR tu lugar en el mundo. Juana Manso 1626, Puerto Madero Nota: SITUAR PROPIEDADES S.A. no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. SITUAR tu lugar. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 386.985
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.212
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.105.794/mes

Necesitas ingresos por $ 12.423.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 235 en la zona
La Argentina · Ciudad de la Paz 16011 min · 43 m
The Best1 min · 68 m
Bien de Bien1 min · 75 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE MUSICA DE BS.AS · superior · privada4 min · 233 m
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 244 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez4 min · 244 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26834 min · 260 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires6 min · 378 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado1 min · 21 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social1 min · 36 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 36 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 380.000USD 355.00012 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 380.000 → USD 365.000-3.95%
  2. 10 de ago de 2026USD 365.000 → USD 355.000-2.74%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
Esta propiedad
USD 355.000-10.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 355.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 1.987 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virrey Del Pino 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 355.000
Departamento en venta
WhatsApp