Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 410.000

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento 3 Dorm. Belgrano Cochera a Estrenar Amenities Seguridad

Olazabal al 2700 (esquina Vidal) · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 100 m², USD 410.000 (comparada contra 678 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 4.100 contra USD 3.370 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 26/08/2026 (de USD 415.000 a USD 410.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
678
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 3.370
Mediana m²
100 m²
Comparar con 678 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Departamento 3 Dormitorios en Belgrano con Cochera A Estrenar Amenities Premium y Seguridad 24 hs Exclusivo departamento 4 ambientes en Belgrano a estrenar, ubicado en una de las zonas más buscadas del barrio, ideal para quienes priorizan calidad constructiva, confort y amenities de categoría. Propiedad moderna, luminosa y funcional, con excelente distribución y detalles de terminación premium. Distribución inteligente – 3 dormitorios en Belgrano con suite y vestidor Suite principal con vestidor Dos dormitorios adicionales con baño completo Toilette de recepción Lavadero independiente con baño de servicio Cocina integrada de diseño contemporáneo Amplio living comedor con salida a balcón corrido Cochera fija cubierta La cocina se integra al área social generando amplitud y circulación fluida. El balcón corrido aporta luz natural y ventilación, características altamente valoradas en departamentos en Belgrano. Calidad y terminaciones Pisos de porcelanato de primera línea Interiores y frentes de placard completos Cerradura electrónica de acceso Edificio de diseño moderno Departamento listo para ingresar Ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan invertir en una propiedad premium en Belgrano con alta demanda. Edificio con 300 m² de amenities premium en último piso Uno de los diferenciales más fuertes dentro de los departamentos con amenities en Belgrano: Seguridad 24 horas Control de acceso Piscina climatizada para adultos Piscina climatizada para niños Solárium Gimnasio equipado SUM / Living social Espacio coworking Parrilla y quincho Áreas verdes Bauleras en piso 10 ¿Por qué este departamento en Belgrano se destaca? 3 dormitorios con excelente distribución Cochera fija cubierta A estrenar Amenities completos Seguridad permanente Zona residencial consolidada Listo para mudarte. Listo para disfrutar.Escribinos ahora y coordiná tu visita — este tipo de propiedades en Belgrano no permanece mucho tiempo disponible. Para más información, llámanos ahora. Se aceptan pagos con Criptomonedas y financiacion disponible. Consultar posibilidades de cada propiedad. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, y fueron suministrados por los propietarios. Los detalles exactos surgiran del titulo de propiedad, sujetos a verificación por el interesado en adquirir o alquilar. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparacion. "En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Las propiedades ofrecidas no incluyen mobiliario salvo que se especifique que si. LEY 5859 Art. 4 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Todos los derechos reservados. INFINIT REALTY ™ R V A . Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción C.P.I. 6 6 6 9 . Convenios de colaboracion con colegas profesionales internacionales se aplican de conformidad con la legislacion vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.611.894/mes

Necesitas ingresos por $ 14.447.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 415.000USD 410.00011 de jul de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 415.000 → USD 410.000-1.20%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
Esta propiedad
USD 410.000+2.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 410.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.818 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olazabal al 2700 (esquina Vidal), Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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