Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 219.900
+ ARS 490.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

VENTA Departamento 4 amb Baulera Barrio Norte

Avenida Santa Fe 2200 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 4 ambientes, 74 m², USD 219.900 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 2.972 contra USD 2.488 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.488
Mediana m²
78 m²
Comparar con 95 propiedades similares
3 dorm en Barrio Norte

Descripcion

Departamento 4 ambiente, en Barrio Norte Sobre Av. Santa Fe al contrafrente, lo que le da excelente ubicación pero MUY SILENCIOSO y SEGURO. Ubicado en un piso 8, Muy Luminoso Contrafrente, vista abierta!!!!! Son 3 ambientes, con una MUY BUENA dependencia de servicio que podría hacer de 3er dormitorio. Entrada principal por pallier privado. Gran living comedor, al contrafrente, con mucha luz y vista abierta Persiana eléctrica Dos dormitorios, amplios, con placares empotrados de piso a techo. El principal, con persiana eléctrica. Cocina con espacio para comedor diario, y conexión para lavarropas. Entrada de servicio desde la cocina. Dependencia de servicio MUY BUENA con pisos de parquet y baño con ducha. TODOS los ambientes con ventana al exterior, incluido al baño. Todos los pisos del departamento de PARQUET, Muy bien mantenidos. Cuenta con: Pallier privado Encargado con vivienda (horario 8 a 20hs) Losa radiante Agua caliente Central Ascensores Expensas a septiembre 2026 $ 493.000.- Medidas aproximadas según escritura Múdate a la vida que queres! -ACEPTA PERMUTA- *** CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS *** En Lendar creemos que entre todos podemos ayudarnos para cumplir nuestro sueño de una casa propia. Si vos necesitas dinero, yo te lo presto. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos? https://www.lendar.com.ar/sobre-lendar/ Beneficio para clientes Remax! La propiedad se encuentra ubicada sobre Av. Santa Fe al 2200, en el corazón de Barrio Norte, una de las zonas más buscadas y dinámicas de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de un entorno consolidado, con una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios, además de supermercados, bancos, colegios y centros de salud. La cercanía al Shopping Alto Palermo y a importantes espacios verdes suma comodidad y opciones de recreación para la vida cotidiana. Uno de los principales atributos de la ubicación es su excelente conectividad. Cuenta con acceso cercano a las estaciones Pueyrredón de la Línea D y Santa Fe–Carlos Jáuregui de la Línea H, permitiendo conectar rápidamente con distintos puntos de la Ciudad. Asimismo, sobre Av. Santa Fe y sus inmediaciones circulan numerosas líneas de colectivos entre ellas 12, 39, 41, 64, 68, 111 y 152, mientras que la zona ofrece conexión con diferentes corredores de transporte y acceso a la red de trenes mediante combinaciones. Una ubicación estratégica para quienes buscan vivir en una zona residencial y comercial, con todos los servicios al alcance y excelentes alternativas de transporte público.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.713
Precio del aviso
USD 219.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.322
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.848
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.093/mes

Necesitas ingresos por $ 7.688.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.4%
Esta propiedad
USD 219.900-21.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 219.90015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 418 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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