Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 273.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes C/dep Barrio Norte

Paraná 900 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 4 ambientes, 83 m², USD 178.000 (comparada contra 141 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por debajo de la mediana del set (USD 219.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.145 contra USD 2.557 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 26/08/2026 (de USD 189.900 a USD 178.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
141
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 2.557
Mediana m²
85 m²
Comparar con 141 propiedades similares
3 dorm en Barrio Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Graciela Pousá SUPER LUMINOSO Departamento en Venta de 4 AMBIENTES con DEPENDENCIAS ubicado en el prestigioso barrio de RECOLETA, En 7° piso de un edificio sobre calle PARANÁ esquina MARCELO T. de ALVEAR, con una Sup Total de 94,63 m². Se destaca por la disposición DE TODOS SUS AMBIENTES PRINCIPALES AL FRENTE. Predomina su orientación al Este. Este inmueble ofrece una COMBINACIÓN IDEAL para aquellos que buscan un hogar en una de las ZONAS MAS CODICIADAS de la ciudad. Cuenta con cuatro ambientes distribuidos en UNA PLANTA. Integrado por LIVING COMEDOR y TRES DORMITORIOS, UN TOILETTE DE RECEPCIÓN, UN BAÑO COMPLETO, COCINA COMEDOR INDEPENDIENTE, ESPACIO LAVADERO SEPARADO Y DEPENDENCIA DE SERVICIO Ó 4° DORMITORIO AL FRENTE CON BAÑO DE SERV. Su distribución brinda COMODIDAD Y PRIVACIDAD con un Living Comedor perfecto para reuniones familiares. Además dispone de UN BALCÓN CORRIDO SOBRE CALLE PARANÁ que abarca Living Comedor y dormitorio principal. Son DOS UNIDADES POR PISO Y PALIER COMÙN. El edificio cuenta con DOS ASCENSORES. Esta unidad TIENE ENTRADA DE SERVICIO Y UNA UNIDAD COMPLEMENTARIA DE BAULERA. El COSTO de mantenimiento mensual por Expensas Mayo 26 es de $210.000. LA COMBINACIÓN DE UBICACIÓN CON ESTA TIPOLOGÍA DE DEPARTAMENTO ES UNA EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD SI SE BUSCA VIVIR EN EL CORAZÓN DE RECOLETA • BARRIO NORTE, CON VARIEDAD DE ACCESOS Y CONECTIVIDAD A MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICO. UBICADO A PASOS DE AV. SANTA FE, AV CALLAO, AV CORDOBA Y AV 9 DE JULIO, A DESTACAR EL DISTRITO ARENALES DE DISEÑO Y DECORACIÓN, CONFITERIAS Y RESTO, CENTROS CULTURALES, TEATRO COLÒN, NACIONAL CERVANTES, CASA DEL TEATRO ETC, Y PROXIMO A ZONA DE TRIBULANES. TE ENCUENTRAS A UN LLAMADO DE DISTANCIA DE TU NUEVO HOGAR !! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.561.316/mes

Necesitas ingresos por $ 6.245.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 189.900USD 178.00025 de ago de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 189.900 → USD 178.000-6.27%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 178.000-44.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 178.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 744 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraná 900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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