Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 210.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes

Depto 3 amb c/depend y baulera.a nuevo.oportunidad

General Urquiza 100 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 4 ambientes, 68 m², USD 99.000 (comparada contra 593 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.456 contra USD 1.650 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
593
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
65 m²
Comparar con 593 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Javier Antebi EN VENTA. DEPTO 3 AMBIENTES C/DEPENDENCIA ( ESCRITORIO ) Y BAULERA. COMO NUEVO. REFACCIONADO. EN EXCELENTE UBICACION. A MTS DE PLAZA ONCE. IMPERDIBLE OPORTUNIDAD DE INVERSION !!! Rodeado de centros comerciales al aire libre, de entidades educativas y de recreación, plazas y lugares de esparcimiento, Hospitales, cercano a Plaza Miserere, a pocas cuadras de Avdas. Pueyrredón y Belgrano. Con infinidad de medios de locomocion a disposicion ( subte, colectivos, trenes ) LUGAR ESTRATEGICO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES Te presentamos este EXQUISITO y COQUETO DEPTO de 3 ambientes c/ DEPENDENCIA y Baulera Refaccionado a NUEVO , con una luminosidad y ventilación dignos de apreciar..... El depto consta de 71 mts TOTALES así distribuidos : * LIVING COMEDOR de generosas dimensiones, pisos de parquet pulidos y plastificados y pintura a nuevo, bien dividido sector living de sector comedor, con salida a amplio ventanal al contrafrente, con Aire Acondicionado y Estufa tiro balanceado, en perfectas condiciones. Súper iluminado.- * COCINA amplísima, con cantidad de alacenas y bajo mesadas disponibles, con espacio para COMEDOR DIARIO. Muy luminosa * LAVADERO INDEPENDIENTE ( con baño de servicio ).- * PASILLO DE DISTRIBUCION hacia los dormitorios, amplio y cómodo, manteniendo mismo piso y pintura que living * DORMITORIO PPAL de amplias dimensiones ,con placards profundos, interiores y frente de placard TODO A NUEVO, al igual que paredes y pisos , con amplia ventana al exterior, súper luminoso.- * 2do DORMITORIO, con amplios placares, 100% a NUEVO en paredes , pisos y placares, con ventanas hacia pulmón de edificio.- * DEPENDENCIA de SERVICIO que puede ser utilizada también como ESCRITORIO.- * AMPLISIMO BAÑO COMPLETO con bañera.- * HALL DE RECEPCION de considerables dimensiones , donde podrás incorporar detalles decorativos a tu gusto * DEPTO en perfecto estado, LISTO PARA ENTRAR VIVIR .... * BAULERA INDIVIDUAL con llave, ubicada en PLANTA SOTANO * EDIFICIO DE 9 PISOS, muy bien mantenido, con encargado todo el día , todos los días.- NO TE LO PIERDAS !!! LLAMANOS Y LO VISITAMOS !!!! TE VA A ENAMORAR....SERA SEGURO TU PROXIMO HOGAR Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Si necesitas vender tu propiedad para adquirir ésta, consultanos !!! Te podemos ayudar ; somos especialistas en operaciones simultáneas. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : .ar/quiero-un-préstamo/#simulador En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.” RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 882.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.529.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 99.000+1.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 99.00001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 651 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Urquiza 100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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