Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes

VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES MUY LUMINOSO EN BALVANERA SEMI PISO, sin ruidos de vecinos lindantes ni pisadas TODOS LOS AMBIENTES VENTILAN AL EXTERIOR DISTRIBUCION DE LOS AMBIENTES: Living Comedor: amplio y cómodo, con luz natural proveniente del pozo de aire y luz del edificio. Balcón francés. Medidas 6 x 3,35 Aire acondicionado Frío Calor Cocina Independiente (2,18 x 2) más espacio para comedor o despensa (2,28 x 1,48) . Lavadero independiente semicubierto por toldo rebatible que puede retirarse y generar un espacio al aire libre, o con cerramiento transparente (3,97 x 1,16) Tres dormitorios, todos con placar y medidas generosas. Medidas de los dormitorios: 3 x 3; 3 x 3 y 3 x 3,10 más placar Dos de ellos con balcón corrido al contra frente abierto. El tercero ventila al mismo pozo de aire y luz que el living comedor. Baño completo principal (2 x 1,57) Toilette de recepción (1,13 x 1,23) DETALLES QUE LO HACEN UNA OPCION EXCELENTE: CALIDAD TRADICIONAL CONSTRUCTIVA techos altos, muros gruesos que garantizan aislamiento térmico y acústico, y una distribución noble que optimiza cada metro cuadrado. Si bien requiere algo de mantenimiento, la unidad se encuentra totalmente funcional y habitable. Excelente rentabilidad en relación al valor por m2 si lo elegis como inversión. Al no tener vecinos arriba se elimina por completo el ruido de pisadas o vibraciones, asegurando un descanso y un confort acústico sumamente difíciles de encontrar en zonas tan dinámicas y céntricas. CONECTIVIDAD ABSOLUTA EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA: A media cuadra de Av. Belgrano y a solo dos cuadras de Av. Pueyrredón / Jujuy, ofrece un acceso inmediato a todo tipo de transportes y servicios: Subte Línea H: Estación Venezuela a solo 2 cuadras. Subte Línea A: Estación Plaza Miserere en cercanía. Red de colectivos hacia cualquier punto de Capital y GBA. OTROS DETALLES IMPORTANTES El edificio cuenta con dos ascensores, lo que garantiza un acceso cómodo y sin complicaciones en el día a día. Encargado con vivienda en el edificio Agua caliente central Calefacción individual eléctrica (antes era por caldera) Hay gas en cocina. Edificio con instalación aprobada por Metrogas. Expensas $245.350 (junio 2026), de las cuales $50.000 fueron de extraordinarias SOBRE LAS IMAGENES: El departamento esta habitado. Algunas imágenes se generaron con IA para que puedas imaginar los ambientes vacíos o renovados. En La última foto se proyectó la unión del living comedor al dormitorio contiguo para abrirlo al contra frente y tener un living de aproximadamente 9,20 x 3 metros con balcón Coordiná tu visita y vení a conocer todo su potencial! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.