Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 254.900
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Venta Dpto Triplex 4 Amb c/ Cochera, Almagro!

Venezuela 4200 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 4 ambientes, 104 m², USD 254.900 (comparada contra 245 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 2.451 contra USD 2.261 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
245
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 2.261
Mediana m²
98 m²
Comparar con 245 propiedades similares
3 dorm en Almagro

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Sandra Feibusz Departamento ubicado en un primer piso en un complejo moderno de 12 Departamentos. En Planta baja se encuentra el living comedor con gran ventana al frente, pisos de porcelanato y Aire Acondicionado Split, puerta de acceso Blindada. La propiedad se destaca por ser muy luminosa, posee ventilacion cruzada en todos los ambientes. Cocina totalmente equipada con muebles bajo y sobre mesada, ventana, horno empotrado, pisos de porcelanato. Toilette de recepcion. Primer Piso: Aqui se encuentran dos amplios dormitorios ambos con salida a balcon, posee pisos de madera y amplios placards. Aires Acondicionado Split. Baño completo. Segundo piso: Dormitorio en Suite con salida a balcon al frente, dos amplios placards, pisos de madera, baño completo. Aire Acondicionado Split. En este piso se encuentra la Terraza y el Lavadero con espacio y conexion para Lavarropas. Posee Parrilla, Todo Sol y Luz! Caldera individual agua caliente y loza radiante. El departamento tiene Cochera Fija. El edificio posee camaras de seguridad y SUM. Apto Credito Excelente ubicacion: Situado a dos cuadras de Av.La Plata y a tres cuadras de Av.Rivadavia. Subte Linea A: Estacion Rio de Janeiro y numerosas lineas de colectivos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.867
Precio del aviso
USD 254.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.169
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.461
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.337

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.577/mes

Necesitas ingresos por $ 8.950.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 254.900+28.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 254.90008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venezuela 4200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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