Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 804.000

Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Venta cuatro ambientes full amenities

Avenida Corrientes 3800, Piso 19, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 4 ambientes, 186 m², USD 804.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 143,6% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 4.323 contra USD 2.200 de la mediana (+96,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
160 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm en Almagro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO CUATRO AMBIENTES, ALMAGO Hermosa unidad a estrenar, con entrada de servicio y palier privado. Con dependencia. Cuenta con: • Cocina independiente con comedor diario y salida al balcón. • Dependencia de servicio con toilette • Comedor con Living en L con salida a balcón, amplio y espacioso • Toilette de recepción y baño completo. • Dormitorio principal con baño en suite y balcón. • Segundo dormitorio amplio y tercer dormitorio con baño completo y balcón. Amenities Premium: GYM • PILETA CUBIERTA CON SOLARIUM • DUCHAS • PISCINA EXTERIOR • JARDIN EN ALTURA- SALON DE JUEGOS PARA NIÑOS • PARKING- SUM • SECTOR DE PARRILLAS- Servicios: LAUNDRY • CAMARA DE SEGURIDAD Y VIGILANCIA 24 HS • WIFI EN AREAS COMUNES Una nueva forma de habitar en la ciudad con clase y confort que maximizan la calidad de vida.Ubicación Privilegiada en la zona de Almagro, diseño de vanguardia y Amenities Premium son las claves. Gran conectividad y cercanía con el centro de Buenos Aires, con variada oferta comercial y gastronomica.Cercano a la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), el Hospital Italiano y el Abasto Shopping; a pasos de la estación Medrano del Subte B. Edificio de 19 pisos, con vistas inmejorables de la ciudad. Hall de ingreso en triple altura diseñado 100% del mas exclusivo mármol. Estudios, Oficinas y Departamentos.1,2,3,4 y 5 ambientes con y sin dependencias. Cuenta con tres niveles de Cocheras cubiertas. Detalles de terminación:Pre instalación de aire acondicionado en todas las unidades.Calefacción Central por losa radiante.Carpintería exterior de aluminio.Ventanas con doble vidrio hermético (DVH).Cocinas y baños totalmente equipados con revestimientos y artefactos de primera linea. Grifería "Roca" pisos de Porcelanato. Muebles "Silestone"Muebles de cocina termoformado. LEPORE PROPIEDADES / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 876.441
Precio del aviso
USD 804.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.457
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.070
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.914

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.017.524/mes

Necesitas ingresos por $ 28.070.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 201.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 101 en la zona
Almacen Vegetariano Goji1 min · 56 m
Carrefour Express1 min · 95 m
El Trebol2 min · 147 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 161 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 164 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Salguero3 min · 203 m
Plaza Almagro5 min · 304 m
Patio del Abasto7 min · 431 m
Salud · 68 en la zona
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado2 min · 123 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
USD 804.000+292.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 804.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 633 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Corrientes 3800, Piso 19, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 804.000
Departamento en venta
WhatsApp