Departamento en alquiler en Villa Crespo · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.400.000

Departamento en alquiler en Villa Crespo · 4 ambientes

Alquiler de Departamento 4 Ambientes con Balcón y Cochera – Villa Crespo

Humboldt 455 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 4 ambientes, 74 m², USD 1.400.000/mes (comparada contra 22 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 93545,5% por encima de la mediana del set (USD 1.495).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
22
Mediana alquiler
USD 1.495/mes
Mediana m²
78 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Villa Crespo

Descripcion

ALQUILER Departamento 4 Ambientes con Balcón y Cochera – Villa Crespo EXPENSAS AGOSTO $ 370.000 REQUISITOS: 1-Mes de adelanto 2-mes de deposito convertido a dólares 3-Seguro de Caución, No garantía propietaria Apto mascotas ¡Listo para mudarte! Ubicado en un segundo piso con vista abierta, este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes ofrece comodidad, excelente distribución y una ubicación estratégica en uno de los sectores más buscados de Villa Crespo. Lo que hace especial a esta propiedad: • Listo para ingresar a vivir. • Amplio living-comedor con salida a balcón y gran entrada de luz natural. • Cocina independiente de generosas dimensiones, con abundante espacio de guardado y sector de lavadero. • Tres cómodos dormitorios con placard. • Baño completo y toilette. • Vista abierta y excelente ventilación cruzada. • Espacio guardacoches asignado al edificio. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, permitiendo mudarse sin necesidad de realizar refacciones importantes. Ubicación estratégica Con acceso inmediato a importantes avenidas, medios de transporte, centros comerciales, colegios y espacios verdes, brindando comodidad para toda la familia. Una oportunidad difícil de encontrar Por sus metros, distribución, luminosidad, cochera y excelente relación ubicación-precio, es una opción ideal para familias que buscan mudarse de inmediato o para quienes desean realizar una inversión segura. Consultanos para coordinar una visita. ¡Las propiedades listas para ingresar y sin reubicación son las más buscadas del mercado! Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.800.000
Primer mes
USD 1.400.000
Deposito1mes
USD 1.400.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.400.000
En 3 meses
~USD 1.490.669
En 12 meses
~USD 1.799.456

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Villa Crespo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 1.300.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
Esta propiedad
ARS 1.400.000/mes+7.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.400.000/mes15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 82 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Humboldt 455, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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