Departamento en alquiler en San Nicolas · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.500.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Nicolas · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes amueblado en alquiler – belgrano

Avenida Cabildo 600, Piso 0 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 4 ambientes, 80 m², ARS 1.500.000/mes (comparada contra 23 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 36,4% por encima de la mediana del set (ARS 1.100.000). Con expensas el costo total es ARS 1.770.000, 33,8% por encima del costo total tipico (ARS 1.323.000); las expensas pesan 18,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
23
Mediana alquiler
ARS 1.100.000/mes
Mediana expensas
ARS 294.450
Mediana m²
80 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm en San Nicolas

Descripcion

Cabildo 597 – Belgrano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires Excelente departamento de 4 ambientes, totalmente amueblado, ubicado en el corazón de Belgrano. La propiedad cuenta con 80 m² totales y se encuentra en el 8.º piso, ofreciendo una ubicación estratégica y excelentes posibilidades de conectividad. La unidad se presenta completamente amueblada y equipada, brindando una solución práctica y confortable para quienes buscan ingresar a una propiedad sin necesidad de realizar una inversión inicial en mobiliario. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 4 ambientes 80 m² totales Piso 8 Totalmente amueblado Excelente ubicación sobre Av. Cabildo Entorno residencial y comercial consolidado Amplia disponibilidad de medios de transporte Cercanía a comercios, servicios, gastronomía y espacios de interés UBICACIÓN Su emplazamiento sobre Avenida Cabildo permite un rápido acceso a diferentes sectores de la Ciudad, con una amplia oferta comercial y de transporte público en las inmediaciones. Ideal para quienes buscan una propiedad amueblada, funcional y estratégicamente ubicada en Belgrano. Adriana Contreras Asesora Inmobiliaria Century 21 Asesoramiento personalizado para encontrar la propiedad que estás buscando. Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.000.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.597.146
En 12 meses
~$ 1.927.989

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.150.000· 39 avisos — este aviso pide 30% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 171 en la zona
Las Acacias · Avenida Cabildo1 min · 6 m
Delicias Naturales · Avenida Cabildo1 min · 11 m
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 6011 min · 33 m
Educacion · 57 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica3 min · 170 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica3 min · 170 m
JUANA MANSO · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara6 min · 369 m
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 384 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 440 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado1 min · 88 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado2 min · 112 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en San Nicolas

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 13.655/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
Esta propiedad
ARS 18.750/m²+37.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 18.750/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 68 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cabildo 600, Piso 0, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Nicolas

Busquedas relacionadas

ARS 1.500.000
Departamento en alquiler
WhatsApp