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Departamento en alquiler en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.750.000
+ ARS 326.400 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 3,5 M

Departamento en alquiler en Recoleta · 4 ambientes

Av Callao 2021 (Entre Posadas y Av del Libertador) - Recoleta

Avenida Callao 2021 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 120 m², ARS 1.750.000/mes (comparada contra 158 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,4% por debajo de la mediana del set (ARS 1.850.000). Con expensas el costo total es ARS 2.076.400, 16,9% por debajo del costo total tipico (ARS 2.500.000); las expensas pesan 18,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
158
Mediana alquiler
ARS 1.850.000/mes
Mediana expensas
ARS 600.000
Mediana m²
120 m²
Comparar con 158 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

ALQUILER • Semipiso de Categoría • 4 Ambientes con Dependencia • Recoleta Exclusivo semipiso de 120 m² cubiertos en Piso 8º al contrafrente, ubicado en una de las cuadras más distinguidas de Recoleta: Avenida Callao 2021 (entre Posadas y Av. del Libertador). Una propiedad que combina el encanto de la arquitectura clásica, excelente distribución y un entorno residencial premium, silencioso y seguro. La unidad destaca por su planta cómoda, ambientes amplios y doble circulación: Living-Comedor en "L": Un espacio social generoso, con salida a balcón y pisos de parquet de roble hidrolaqueados. Sector Privado: Tres dormitorios amplios con pisos de madera y placares empotrados de piso a techo. El dormitorio principal cuenta con su propio balcón independiente. Baños: Un baño completo con bañera y un toilette de recepción de cómodas dimensiones. Cocina y Lavadero Independientes: Cocina de buen tamaño, cómoda, con amplio espacio de guardado (alacenas y bajomesadas). Sector de lavadero con tender suspendido. Dependencia de Servicio: Habitación de servicio de muy buen tamaño y amplia zona de guardado (ideal para cuarto dormitorio, escritorio o dependencia de guardado) con su propio baño privado. El edificio, cuenta con una entrada señorial con revestimientos de mármol y madera de excelente categoría. Cuenta con ascensor principal, encargado en el edificio y rampa de acceso para personas con movilidad reducida. ¡Es apto mascotas! Condiciones Económicas Valor de alquiler mensual: $ 1.750.000.- Expensas (Agosto 2026): $ 326.400.- ABL (Agosto 2026): $ 129.436.- AySA (Agosto 2026): $ 62.089.- Luz y Gas: De acuerdo al consumo real. Requisitos Contractuales Duración: Contrato por 2 años. Actualización: Trimestral indexada por el IPC (Índice de Precios al Consumidor). Requisitos: Demostración de ingresos comprobables acordes y garantía propietaria o seguro de caución. Depósito: Equivalente a 1 (uno) mes de alquiler en garantía. Grupo A Desarrolladora & Comercializadora Inmobiliaria MP. 394 Asesoramiento Inmobiliario Compras- Ventas-Alquileres- Tasaciones Información Importante: Toda la información publicada es meramente referencial y no genera obligación contractual para nuestra empresa. Los honorarios inmobiliarios estarán a cargo del locatario. Los gastos tales como expensas, ABL, servicios e impuestos corresponden a la última información disponible (Agosto 2026) y deberán ser confirmados por el interesado. Las imágenes publicadas son ilustrativas y no tienen carácter vinculante ni contractual. Cualquier modificación en las condiciones de alquiler será informada oportunamente.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.500.000
Primer mes
$ 1.750.000
Deposito1mes
$ 1.750.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.750.000
En 3 meses
~$ 1.838.561
En 12 meses
~$ 2.132.054

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.750.000/mes-2.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.750.000/mes15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 137 avisos del segmento publicados en Recoleta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Callao 2021, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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